|10月“白菜房”到来？专家：建议取消房贷，以免买房人压力大
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
时至今日 ， 依然有不少房产学者孜孜以求地劝说“早点买房” ， 他们常见的依据就是“城市化” 。
例如北师大教授董某 ， 总能抛出自己的“城市化促进房市上涨”的看法 。 董某认为 ， 比起75%以上的城市化率 ， 我们现阶段才63%而已 ， 还有很广阔的提升空间 ， 而城市化就意味着越来越多的人口进入城市 ， 住房需求自然快速膨胀 。
持有这种看0法的 ， 除了董之外 ， 还有张五常 ， 张经常提出 ， 房子价格涨得越高 ， 财富就越多 ， 所以张五常提出不应该限制房市上涨 。
如果要达到75%-80%的高度 ， 那么城市人口就需要达10.5-11.2亿人 ， 缺口大约为1.68-2.23亿人 。
2亿人进城 ， 那得需要多少房子才能解决住房需求问题？简单而言 ， 专家们“城市化”说法确实有道理 ， 结论也只有一个：今后的楼市依然大有可为 ， 买房应该赶紧 。
那么 ， 事实真的会如专家们预判得如此简单吗？答案或许是否定的 ， 因为农人进城和城市住房需求增加或许是两回事儿 ， 并不具备“因果关系” ， 又或者说“即便是未来有2亿人进城 ， 但是商品房一套也不增加 ， 同样能满足居住需求 。 ”有没有这种可能性呢？从2个方面来看：
1、当前的城市住房 ， 总量足够75%城市化人口居住使用 。 学者任泽平在其“城市存量房产”报告中给出数据 ， 截止2019年底 ， 城市的所有存量住房加起来超过3.11亿套 ， 而且按照均值计算 ， 户均房产保有量达到了1.1套之多 。
3亿套房产是什么概念呢？咱们可以计算一下 ， 平均每套房子90平米 ， 可居住4口人 ， 那么3亿套房子可容纳12亿人居住 。 与此同时 ， 任泽平的3亿套住房仅仅是商品房 ， 没有囊括非商品房住宅 ， 例如小产权房、集体用房、公共住房等产权形式的房产 。 而据机构研究显示 ， 非商品房住宅（小产权房、集体房、公共房产等）数量是商品房的3倍左右 ， 所以城市所有房子加起来 ， 其实足够12亿+12亿人*3=48亿人居住 。 所以才说 ， 即便是实现100%城市化 ， 在一套房子不增加的情况下 ， 也能很好解决住房需求 。
2、“限制资金”已经到来 ， 房市开始结束高涨期 。 房地产经过20年发展之后 ， 已经形成了以高周转、高负债为基础的运营模式 ， 现金流和巨额金融机构贷款才是维持楼市“热锅”的柴火 ， 一旦资金断流 ， 那么房产就如同釜底抽薪 ， 2020年以来 ， 大家都不愿见到的这一幕还是到来了 。
推荐阅读
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 集体经济|征拆赔款找，查了才知有这么“多”…
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响
- 床头柜|95后姑娘的“穷装”卧室火了，环保又精致，软装的力量真强大
- 房子|越来越多人用这“两个方法”装修房子，可升值十几万！