房价|房产税要来？专家提免征面积，超比例或每年1.2万元
关于房产税，人们对其抱有了很大的期望，都期望通过房产税让房价真正地降下来。根据统计数据显示，截至2020年底，全国平均房价已经高达9860元/平方米，相比于2000年全国2000元/平方米的房价，上涨了4倍之多。另外，根据上海易居研究院的统计数据显示，全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3。也就是说，对于生活在全国50城的家庭，如果想购买一套房子，需要整个家庭不吃不喝工作13.3年。可以看出，这么高的房价严重偏离了居民的收入水平。虽然目前国家一直在针对高房价进行调控，同时不断打击楼市炒作，但是从2016年9月份之后，我们国家的总体房价还在持续不断上涨。要知道，2017年底全国房价为7614元/平方米，这说明2017年到2020年这3年里，房价每年的平均涨幅高达9.83%。 
可以看出，虽然楼市调控政策已经初见成效，但是房价依然在持续不断上涨，并且目前的房价已经严重偏离了居民的收入水平。按照目前的房价水平，很多没有房子的人都买不起房子。但是，房子是人们生活中的必需品，直接关乎着人们的幸福生活。特别是在城市中，房子更是和年轻人的爱情、婚姻、孩子教育和福利待遇挂钩，所以就算买不起房子很多人也会在家庭的帮助下购买房子。目前，很多人为了购买一套房子，不仅花光积蓄和掏空了“6个钱包”，同时还要背负二三十年的巨额房贷。由于房贷压力非常大，所以就算买了房子，以后的生活压力也会很大，严重降低了居民的生活品质和幸福感。针对高房价，很多人都期望房产税能够真正地将房价降低下来。那么，房产税真的能够降低房价吗？对此，很多专家和学者都认为房产税可以有效降低房价，因为房产税就是针对房子进行征税，如果房产税出台，持有房产的成本将大幅提高。
目前，我们国家的住房资源已经不像过去那样存在紧缺的问题了，相反地，目前我们国家的住房资源已经过剩，就算是在一二线热点城市，目前住房资源也存在阶段性过剩的现象。而房价在住房资源过剩的大环境下还能保持不断上涨，根本原因就是炒房客大量囤积炒作房产，大量房产被囤积在少数手中，导致市场中流动的住房资源还存在紧缺的情况，房价也因此不断上涨。但是目前不一样了，在过去5年里，国家对楼市调控政策持续不断收紧，很多人已经开始不看好房价走势，开始抛售房产了，并且房价走势也开始稳定起来。在这种情况下，如果出台房产税，就可以大幅增加投资客持有房产的成本。而目前在楼市调控政策下，大家走势稳定，本身投资持有房产的收益就不高，如果房产税出台，持有房产的成本再大幅提高，那么更多的炒房客就会抛售房产落袋为安。目前住房资源已经过剩，只要炒房客慢慢退出楼市，楼市就会长期出现供大于求的现象，房价也会在这种供大于求的供需关系中慢慢回归合理水平。
今年以来，关于房产税的消息越来越多了，在今年5月6日，财政部部长刘昆在《经济日报》撰文再度提到“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。紧接着，在5月11日，财政部又会同住建部等4个部门负责人在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市的负责人及部分专家学者，对房地产税改革试点工作的意见。可以看出，针对房产税，财政部已经实锤，目前房产税确实存在，关于房产税的出台工作都在稳步推进之中。另外可以看出，目前距离房产税的出台日期已经不远了。对于房产税的出台时间，很多专家和学者都认为房产税会在未来5年内出台，也就是在“十四五”期间出台。就比如著名经济学家马光远表示：这一次“十四~五”规划建议没有提房地产税，是不是意味着在“下个五年”期间房地产税也不会提上立法日程？不，我的判断恰好相反。我认为，“下个五年”期间，可能是出台房地产税最好的时机，这个时机一旦错过，未来恐怕很难找到出台的时间窗口。
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