房地产市场|开发商降价卖房求生存 郑州楼市前行艰难( 二 )
这并不是个例，主营该小区二手房业务的中介人员告诉采访人员，往年这种户型是很受欢迎的，再加上小区位置好，基本上挂牌时间不会超过3个月，成交并不难，但今年普遍不好卖。
据他介绍，不好卖的原因主要有两方面，一是郑州多个银行收紧或暂停二手房贷款，“这半年来我们将近有10笔业务因为贷款卡住”；二是经历暴雨疫情后，很多人暂缓了换房脚步。
从郑州二手房市场走势来看，今年郑州二手房价格整体呈下降趋势。2021年1月，郑州二手房挂牌价格约在14692元/平方米；今年8月，挂牌价降至13932元/平方米，每平方米降价约760元。
不过，值得注意的是，近期随着市场上多个品牌房企暴雷以及维权频发，许多购房者正将目光转投二手房市场，郑州二手房市场略有抬升。
郑州楼市到了谷底？
中国商业经济学会副会长宋向清接受采访人员采访时表示，目前郑州房地产市场正处于阵痛期、调整期、观望期，这主要有两方面原因一是房地产宏观政策持续收紧；二是洪灾和疫情双重影响。
“受这些因素影响，郑州房地产市场整体上不是很景气，这是预料之中的事情。”宋向清认为，从价格上来说，郑州楼市已经到谷底，未来不会再有大幅度下降。接下来，随着房地产调控政策微幅调整，楼市还会出现微幅震荡，但趋势是向上的。
困难时期，对于开发商来说，该如何应对？宋向清认为，加强产品创新是正道，“也就是说，在户型设计，包括楼盘开发、建筑、安装、装修、配套等方面进行一些创新，满足市场需求，才能真正走出低谷。”
他还建议，开发商要注意节省成本、加强管理、注重开源节流；希望政府部门在土地拍卖时，能结合目前市场行情适当下调拍卖价格，让土地更快、更方便地流入市场，从而通过土地激活房地产市场，让开发商有信心、有激情、有能力去开发适合消费者需求的楼盘。
“房地产业作为国民经济发展的重要产业之一，只要回归理性、回归制造业本能，回归‘房住不炒’基本原则，未来依然是美好的。”宋向清表示。
编辑/李桁
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