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鄂尔多斯|“烂尾楼基本没了市场已有新房供应”！鄂尔多斯楼市正在回暖( 四 )


在煤炭产业带来的资金支撑下，鄂尔多斯房地产市场爆发。“那时候卖得多买得也多，开盘就被抢光，很多人一买就是好几套。”一位不愿具名的当地人士回忆称，市场陷入了买房、银行抵押借贷、民间放贷、再买房的循环中。
“几乎全民放贷。因煤炭产业很多人可以说是一夜暴富，最开始是买房囤积资产，到后来将房子拿去银行办理抵押贷款，再将钱用于民间放贷，放贷赚到钱后又去买房。”上述不愿具名的当地人士表示。
2005年-2010年，房价的一路攀升几乎是鄂尔多斯人的共同记忆。资料显示，2005年，鄂尔多斯住宅均价为1000元/平方米，2006年均价1800元/平方米，到2007年大涨至均价5000元/平方米，2009年涨至7000-8000元/平方米，2010年均价达到1万元/平方米。
房价狂奔过后，泡沫终将破灭。2010年开始，实体经济下行，煤炭出路受阻，鄂尔多斯煤炭经济支柱式微，城市出现经济波动，银行贷款收紧，楼市一片低迷。老城区东胜出现房地产泡沫，康巴什区这座新城也因住宅楼大片空置、无人问津，被外界称为“鬼城”。
“房地产市场最好的时候是在2010年，2012年因贷款收紧房地产进入低谷，2013年房子开始没人买。房价最高时可以卖到1万元/平方米，低时只有4000元/平方米。”谈起鄂尔多斯这些年房地产市场变化，上述鄂尔多斯市住建局人士向采访人员介绍。
去库存和棚改见成效
鄂尔多斯|“烂尾楼基本没了市场已有新房供应”！鄂尔多斯楼市正在回暖

连通康巴什区和阿镇的三号桥，极大方便了周边居民往返。田傲云邬琦峰/摄
2010年左右，鄂尔多斯房价曾比肩北上广，此后因经济调整开始下滑，甚至一度被外界称为“鬼城”，经过这几年发展，如今的鄂尔多斯房地产市场正逐渐回温，起落间鄂尔多斯是如何走出来的？
上述住建局人士对采访人员表示，当地经济和房地产市场能够在短短几年间走出来，去库存和棚改是关键。
“主要还是依靠减少供应和增加需求。”该住建局人士向采访人员介绍，2016年-2017年，东胜以推进棚户区改造为抓手，和一般“原址回迁”和“货币化安置”两种拆迁补偿方式不同，考虑到自身高库存情况，当地政府选择将“货币化安置”改成置换“房票”形式进行安置。
“被征收房屋的棚户区居民需要房屋居住，就给他们房票，购房时房票可以抵购房款。这样，既能解决住房问题，也能消化一部分房地产库存。”上述住建局人士介绍，“被征收的地块大部分用作市政建设，比如扩建道路、广场。”
公开资料显示，“房票”全称为鄂尔多斯市东胜区房屋兑换凭证，发放对象是以征收房屋为主的拆迁户。该票分7种面额，标有平方米数、地段类型、每平方米单价等主要信息，是当地政府推出的一项房屋征收与补偿实施方案。
方案规定，对于已签订征收协议的拆迁户，其拆迁房评估价值全部以“房票”或“地票”形式发放给棚改户。凭借“房票”，拆迁户可在一年期内到政府已经回购的商品房小区房源中，自行选购安置房；多出的“房票”可多次实名转让，不足部分则可购买市场上流通的“房票”以补贴差价。对这类交易，只要双方程序合规，政府并不从中干涉。
除去大量存量房外，早年房地产扩张也使得当地出现了一大批烂尾楼。“项目必须要完善，当时将一部分小区纳入政府选房平台后，我们向多家银行申请棚改资金贷款，用于购买商品房回迁安置，再按照3200元/平方米左右标准把钱给到开发商，要求他们赶快重启建设。”上述住建局人士表示。
值得注意的是，东胜区推行“房票制”不久便开始在二手市场流通，有着急套现的棚户区居民以一定折扣将其出售。

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