鄂尔多斯|“烂尾楼基本没了市场已有新房供应”！鄂尔多斯楼市正在回暖( 二 )
采访人员注意到该项目户型偏大，问其是否属于改善型楼盘时，该营销负责人称：“这也是刚需盘，鄂尔多斯地域辽阔，楼盘户型整体偏大，且这里二孩家庭居多，小户型房源难以满足多口之家的需求，我们设计之初就因地制宜，可有效解决居住空间不足的棘手难题。”
“可能也注意到了，项目总高都在21米以下，这也是北区新盘的共性。按照鄂尔多斯市委市政府关于康巴什区建设高品质、低密度居住小区发展定位，熙湖明珠项目严格执行，使新建住宅楼高不超过21米这道关卡，所以新盘楼层都没有超过6层。”该营销负责人向采访人员介绍，按照目前规划，北区是未来5年康巴什区重点发展区域。
走访北区另一个新盘项目东方斓郡时销售人员徐磊介绍，“市场太久没有供应新房了，需求都被抑制住了，现在来买房的改善型客户偏多。”
在和这名房产中介交谈过程中，时不时有购房者前来看房、咨询。一对年轻夫妇告诉采访人员，目前他们住在伊金霍洛旗阿镇，那里不能上学，这次看房是为了将来小孩上学，“我们也看了二手房，太贵了，单价高、户型大，基本上都要180万元起步，就不考虑了；新房还能供得起。”
鄂尔多斯博物馆。田傲云邬琦峰/摄
徐磊表示，由于当地教育行业蓬勃发展，学区房给房地产市场带来一定热度，目前康巴什区一二手房已经出现价格倒挂情况。“今年鄂尔多斯市一中有34名学生考上清华北大，居内蒙古榜首，也是因为康巴什整体教育质量较高；2016年康巴什区房价开始回暖，最贵的片区2015年4000多元/平方米就能买，2016年价格已涨到8000多元/平方米，现在均价已经在1.7万元/平方米。”
徐磊称，早些年康巴什区被称为“鬼城”，当地人也在反思，当年居民整体文化水平不高，很多事情并不懂，所以现在认为还得抓文化，把孩子培养起来。这些年康巴什区重点打造教育，很多下面旗县的人希望孩子有好的教育环境，也慢慢来在这里买房读书。
前述项目营销负责人也告诉采访人员，当前很多家庭选择“二孩”房，不只是要面积大，购房关注教育配套占有很大比例。她表示，当前康巴什区在加快建设西部教育名城这条道路上成效显著，义务教育阶段除了学校数量上的增加，教育品质也迈上了新高度，教育成为最亮眼的康巴什名片。
“如果小孩不着急上学可以选择新房，现在北区整体规划已基本完成，学校、医院等配套设施也在建设，从现在算预计再过4年左右落地。”徐磊称，“二手房价已经到了‘天花板’，再加上目前康巴什区已经落地教师轮岗政策，教育将逐步均衡化，长期来看升值空间有限。但着急上学的话，还是建议买二手房。”
据介绍，康巴什北区新开盘项目正在配套全教育资源，除了已有学校，还要增加幼儿园、小学、初中、高中学校，让优质教育资源成为吸引购房者的重要因素之一。上述项目营销负责人表示，“国势之强由于人，人材之成出于学，有优质教育资源蓄势赋能，我相信我们一定会干出一番成绩。”
徐磊也表示，“康巴什房价现在是鄂尔多斯最贵的，除去学区因素，环境也很好，地方虽然不大但公园遍地都是，非常适合居住。”
由于康巴什区二手房集中在当地核心区域，9月12日下午，采访人员来到康巴什核心区域了解情况，一位二手房中介告诉采访人员，“现在市场流动性一般，一个有经验的中介一个月能卖一两套房子就很好了。早两年时，可能上完学就把房子卖了，现在卖房和买房的人都少了很多。”
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