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鄂尔多斯|“烂尾楼基本没了市场已有新房供应”！鄂尔多斯楼市正在回暖( 三 )


据该房产中介介绍，目前康巴什二手房根据所在学校片区不同，价格也有所不同，单价在1.2万-2万元/平方米，“如康巴什区一中因能考入市一中的升学率较高，周边小区房价最贵，均价在1.7万元/平方米，最贵的可以卖到近2万元/平方米。”
上述鄂尔多斯市住建局人士在接受中国房地产报采访人员采访时表示，2015年-2020年房地产市场强力去库存后，目前新建项目主要集中在东胜铁西区、康巴什北区和伊金霍洛旗阿镇。
综合来看，老城区东胜就和全国大多数三线城市一样，配套成熟，市场更偏向于内生型；新房主要集中在东胜铁西区，项目以改善型产品为主，均价在6899元/平方米。二手房市场主要以学区房活跃为主，价格在11000元/平方米上下。
鑫通城书香苑项目是一个地处东胜老城区和铁西区接壤的项目，均价在5680元/平方米。该项目经理介绍，“项目户型在98-214平方米，属于刚需加改善型项目，性价比很高。今年6月开盘，1095套已经卖了800多套，现在已接近尾盘状态。客群主要是本地客户，年龄在30岁左右。”
更靠近铁西核心区的瀚悦·华府因周边学校、医疗配套更为齐全，价格也更贵一些。根据销售人员介绍，该项目均价在12000元/平方米，以改善型客户为主。
【 鄂尔多斯|“烂尾楼基本没了市场已有新房供应”！鄂尔多斯楼市正在回暖】康巴什区作为新城，目前新房集中在康巴什北区，市场上除去改善型产品外，也有不少刚需盘，均价在8000-10000元/平方米；二手房市场，则因近些年政府重点推动教育质量发展，对房地产市场拉动日益明显，对下属旗县及周边城市有很强吸引力，目前二手房市场几乎都是学区房，房价在1.2万-2万元/平方米。
伊金霍洛旗虽然只是鄂尔多斯下属旗县，但因伊金霍洛旗阿镇是鄂尔多斯市政务服务中心办公所在地，加之与康巴什核心区域只有一桥之隔，新房价格在8500元/平方米，相对便宜，同样吸引了一部分人在此买房。
来自鄂尔多斯市住建局的信息显示，1-8月份，全市新建商品房销售485万平方米，同比增长19.77%。东胜区新建商品房销售170.83万平方米，同比增长42.16%，其中商品住房销售114.68万平方米、7864套，同比增长50.05%、55.44%。康巴什区新建商品房销售55.1万平方米，同比增长232.61%；其中商品住房销售44.26万平方米、3247套，同比增长146.53%、178.54%。全市住宅均价4424元/平方米，中心城区（东胜区、康巴什区）住宅均价6899元/平方米。
房价曾比肩北上广
鄂尔多斯|“烂尾楼基本没了市场已有新房供应”！鄂尔多斯楼市正在回暖

鄂尔多斯保障房项目。田傲云邬琦峰/摄
相比更广为人知的鄂尔多斯羊绒品牌，煤炭更像是鄂尔多斯经济发展的财富密码。
2000年前后，鄂尔多斯小煤窑遍地开花，局限于当地开采条件和技术，大多规模较小。直到2000年，国内最大的国有煤矿企业神华集团入驻鄂尔多斯，一边和当地政府合并整治小煤窑，一边对产业链进行整合，带动了当地煤炭经济发展。
这时，恰逢中国煤炭行业“黄金时代”，鄂尔多斯有着全国煤炭总储量的六分之一，不少人借助煤炭实现快速富裕。有当地人笑着对采访人员说，因为“羊”“煤”“土”“气”，鄂尔多斯彻底扬眉吐气。
统计数据显示，2008年，鄂尔多斯人均GDP达10万余元，同比增长19.9%，超过全国人均GDP2.3万元近5倍；到2009年，鄂尔多斯人均GDP超过20万元，赶超香港，吸引了全国各地的“淘金客”蜂拥而至。
为了承载更多人口，2004年，当地政府决定在距离老城区东胜区南边25公里左右的沙地开辟一个新区，这就是康巴什区，康巴什新区位于鄂尔多斯中南部，地处鄂尔多斯高原腹地，距东胜25公里、阿镇3公里，与东胜区、伊金霍洛旗的阿镇共同组成鄂尔多斯市城市核心区，是鄂尔多斯新的政治文化中心、金融中心、科研教育中心和装备制造基地、轿车制造业基地。到2009年，这座新城已经初具规模。

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