苏州|未来苏州房子会不会增值？看看影响房市的3大要素就知道了苏州

未来苏州房子会不会增值？看看影响房市的3大要素就知道了！一种观点认为，从去年到今年，苏州的二手房挂牌量，翻了一倍都不止，即便基数大，也没见过任何一个城市一年翻番的。

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真那么好，为啥那么多人抢跑卖房子呢？懂得都懂。从繁华程度来看，苏州大致集中在园区狮山，但看看这两个地方的房价。而其他相城，吴中，吴江之类的， 19年大涨后炒房客就不怎么玩了。
再看全国数据： 00后比90后少了近4700万人，目前全国60岁以上老人占比，已经将近 20% 。可以说，无论大气候还是小环境，苏州都看不到未来高房价的支撑点在哪里……
对此观点不敢苟同，房源是流动的，不能只看二手挂牌量，还得看新房成交量。卖房子的人不一定就是套现离场了，他不能卖了老房子买新楼盘？如果要说未来苏州房子会不会增值，我的答案是肯定的。
影响房市的主要因素：短期看土地供应，中期看政策，长期看人口。 1.土地供应上，大家都知道苏州商品房土地供应是紧张还是充足。古城区早已无地可拍，看看园区和新区现在的供地，都已经延伸到哪里了？
就算许多人看不起的相城，吴中，吴江，核心地段也都基本上没地了。而古城区不可能大拆大建，新区园区早的一波楼盘，也还没到要拆迁的地步，其他几个区更是，土地短期内没有置换更新的可能。

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2.政策，国家有楼市调控政策，苏州一向以来是在国家政策上加码的。在这个情况下，苏州楼市还是涨幅不算小，有一年还被点了名。如果未来苏州加码政策解绑呢？被压抑的部分购买力，难道一点都不释放？
3.人口，人口看出生率和流入，出生率现在全国普遍都低，人口流入主要就是看经济。首先我相信，我们国家的经济未来肯定是继续增长的，在此情况下，长三角的经济活跃度和发展是不会掉队的。
具体到苏州，这两年产业转型升级做得还是有成效的，新纳米技术、生物制造、高端纺织都处于技术先进甚至世界领先水平。生物医药单苏州就占全国5%的产值，去年规模就突破2000亿。
所以，在新经济形势上，我们谦虚一点不说超越，领先，说苏州没有掉队总可以吧？那苏州未来经济排名，就不会断崖式下落。苏州，包括整个长三角经济的持续发展，长三角一体化的形成，未来对周围城市的虹吸效应肯定越来越大，人口会持续流入。
未来苏州房子会不会增值？看看影响房市的3大要素就知道了！应当看到，苏州现在GDP第六，房价是第十六，可以说，苏州的房价还算良心。上海GDP三万八，新房均价四万六。苏州GDP两万，均价两万四，性价比相当不错。

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