北京|国庆前的北京楼市静悄悄( 三 )
现在，周南只有找身边亲朋借钱这一条路了，尽管他知道这多么损伤人脉。
相比较来说，王旭顺利换房在他看来纯属“运气好”。
自7月份开始，王旭几乎每个月都要去售楼处逛逛，他用两周时间迅速卖掉了海淀区一套55平方米的学区房，打算给家里置换一套居住舒适的大平层。他心里很清楚，绝不买期房，只选择地铁附近的现房。理由也很简单，“现在买期房占用资金不说，短期内也住不上，把首付放那儿等两三年，还不如买点理财产品。”
王旭在北京一家股份制商业银行工作，赶在2015年房价低点时买了海淀这套老房子。房子对应海淀第二梯队的学校，教学质量中上等。他很幸运，在海淀很多顶级学区房降价出售的当下，能以比去年高出100万元的总价格把房子卖掉，最终成交价达到了533万元，已经属于稳赚不赔。关键在于，买家用的刚好是公积金贷款，相比商业贷款和组合贷，公积金贷款放贷速度很快。
和买房群体的反应相似，诸葛找房数据研究中心分析指出，传统的“金九银十”没有到来原因是多方面的。首先从新房来看，北京房地产市场调控政策不断精细化，随着“假离婚”限购、规范新建商品住宅销售等政策逐步落实，新房市场成交量自然会下滑。
静待黄金周
白露之后，天气转凉，秋意渐浓。北京迎来了四季中最好的时候。按老舍先生的话讲，北京的秋天就是“人间的天堂”。可周南却在北京楼市里看到了另一番景象。
今年上半年他开始在贝壳找房App上看房子，最近两个月陆续走访了七八个售楼处。目前锁定石景山的中海环宇天下四期，单价7.6万元/平方米，以及同样在石景山区的禧瑞学府二期，单价7.4万元/平米。因为在海淀上班，他还关注了昌平区刚刚入市的两个楼盘:北清云际和奥森春晓。
今年5月，卓越地产和中交地产联合拿下了昌平区的两宗土地，一是位于中关村生命科学园的6001等地块，由卓越领头打造出“北清云际”，另一个是位于东小口镇马连店的1803-610地块，由中交地产主要负责，案名确定为“奥森春晓”。因为土地是两个地产商共同拿的，所以推盘节奏几乎完全一样。
在周南加入的购房用户群里，大家戏称这俩为“双傻神盘”，意思是只有傻子才会买。
“在拿地时，政府规定每平米指导售价分别是6.2万元和6.3万元。但卓越和中交也想挣钱，他们用的办法是通过降低得房率，间接提升房价。”周南给AI财经社举例，比如他们最初对外宣称房子建筑面积是100平方米，使用面积是80平方米，但售楼处开放后不久，开发商表示要提升建筑面积，但不提升使用面积，使得原来得房率在80%，改变之后得房率只有66%。
“我算过在相同得房率的情况下，单价跟中海寰宇天下差不多了。”周南说。
事实上，想打擦边球的房企不只卓越和中交。9月13日，北京住建委发布消息称，由旭辉、卓越、首开联合开发的青云上府因不实宣传、违规验资等行为，被责令限期整改。
据了解，该项目存在不实宣传，未按规定设置交付样板间，设置的展示样板间与交付标准不一致，样板间部分展示内容存在诱导购房人将部分没有防水要求的房间改为卫生间的情况。同时，还存在涉嫌违规推广使用“验资宝”软件验资蓄客等问题。
严跃进坦言，“金九银十”市场降温给开发商造成一定负面影响，企业库存压力大，债务压力大。部分开发商打出来各种各样折扣，但效果始终不理想。
国家统计局公布的最新数据显示，8月份70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。无论一二线城市还是全国市场，7月份以来都呈现持续性下跌状态。
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