北京|国庆前的北京楼市静悄悄( 二 )
易居研究院智库中心研究总监严跃进判断，今年房地产市场不太会出现“金九银十”的火热行情。北京链家研究院院长高原也称，即使是今年新推出的楼盘，会一定程度上激发目标群体的购房兴趣，但“很难对整体市场造成显著冲击”。
更理智的买房人
北京楼市的低迷，跟购房者的心态有极大关系。
一位专门给北京各大新盘揽客的渠道销售人员近些天来有些哀怨，前两年巅峰时期，他每月靠给楼盘拉客能拿到几十万元的提成，但今年的生意难做了，因为购房者“太理智”。
今年中秋节，北漂十年的孔亮终于攒齐了100多万元的首付。三天假期里，他连续看了四个共有产权房项目，按照中意程度的高低排序，分别是丰台的金璟阳光、大兴的正商杏海苑、房山的世贸轩景颂和昌平的未来逸园。这几处房源销售均价都在4万元/平方米上下，总面积不超过100平方米，对刚需十分友好。
相较其他几个楼盘，位于西南四环和五环之间的金璟阳光，算市内六区项目，是孔亮的首选。该项目在去年已经开盘，只剩下少部分房源了。待今年开启二次申购时，孔亮很顺利地摇到了号，但在真正选房时他却“消失”了。
“摇号总体来说不难，因为共有产权房还属于新政策，而且交易起来没有商品房那么方便，很多人本身就持观望态度，真正选房时弃号的也不少，比如我。”孔亮告诉AI财经社。
在最后一刻忍痛割爱，是因为孔亮忽然想通了一点，这个房子能带给他的幸福感，远小于潜在的生活压力。他算了一笔账，这个项目价格是3.8万元/平米，房屋总面积在86-89平方米，总价约需334万元，按照北京首套支付比例计算，虽然首付款足够，但未来每月还贷大约需要1.2万元，且房子要等到2023年底才交付。这意味着，他未来两年不仅要继续过着北漂的日子，每月按时交房租，还要按时还房贷，“性价比不高，而且规划里说那边2027年才修好一个地铁站，感觉变数有点大”。
像孔亮这样摇摆不定的人还有很多，除了考虑性价比的问题，不少人是被二手房市场的行情以及银行的放贷情况牵绊住了。
今年以来，整顿“学区房”炒作乱象、严查违规资金流入楼市、打击假离婚买房、二手房信贷全面收紧等政策接连落地。这些调控的升级，让二手房市场回归理性，购房者的购房意愿也有所下降。在此背景下，北京二手房市场在9月出现了成交量下滑的状况。
周南的二手房就挂了很久都没有卖出去。按照计划，他想先把手里的房子卖掉，拿到钱再去换新房。他现在的老房子在朝阳区，跨过一条街就属于东城，虽然只有一街之隔，但在买家看来却差之千里，对应的学区全然不同。这个房子有40年房龄且不带学区，相比其他“老破小”，尽管在东三环边上，但毫无竞争力。
这让周南想无缝衔接实现换房的想法破灭了。
房子卖不出去，就凑不够置换新房的钱，周南一开始也考虑过贷款。实际上，当下的北京市场，商业按揭与组合贷款审批速度相较之前都慢了不少，一位银行从业人员称，“我们银行到今年底在住房贷款项目上已经没有额度了，最快也要排到明年初。”另有链家经纪人反馈，现在无论是国有银行还是其他商业银行，放款几乎都要等到明年的一季度末和二季度初。“很多想置换房子的客户，如果他的二手房卖不出去，就会耽误后面买新房。”
周南甚至想过在几个商业银行做小额贷凑一部分钱，不过遭到银行劝退。“银行的意思是说现在政策指出房住不炒，不建议我走这种小额贷、闪电贷。因为每一次贷款会做信用征信的测评，等到最后申请买房贷款时还会查征信。如果银行到时候看到你做过很多次征信，会质疑你到底是有钱没钱，是不是要炒房。”在银行的劝阻下，周南很快打消了这个念头。
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