碧桂园|尴尬的东莞楼市，还会更冷！佳兆业

近期标志性大事件就是北京证券交易所的设立，意味着一个新平台赋能产业的驱动模式进一步推进，楼市不在有“炎热的夏天”了。

对于现在东莞楼市，我们不能有历史经验或者惯性思维考虑，现在还不是最冷的时候。
房叔分享几个东莞新盘推货的尴尬案例，供大家参考。

案例一
拿虎门某TOD概念盘（BLSQ）举个例子。吹牛包装自己的推货的情况，对外输出售罄。

这点，不管房叔不信，很多粉丝朋友反馈也是不信的。你说你售罄就光明正大输出，何必通过传达式的操作证明自己好卖呢？

其实现在卖不完，不丢人；丢人的是死要面子活受罪，你这么大的推货量，能藏多久呢？

TOD概念虽然有地铁、高铁、城轨以及商圈赋能，但是价格是基础，虎门购房者的价格抗性是超过400万总价会敏感度拉高。

据说你还是毛坯备案，有额外骚操作。

是不是2500元/平呢？

作为虎门新房备案价最高的新盘，你有理由卖更高，但是市场是理性。
现在还不是虎门新盘推货最难的时刻，这次熊市可能有点长，不要按虎门之前市场逻辑继续预判虎门楼市了。

案例二

凤岗某盘（BLZSJS）备案价超过深圳龙岗房价，售价达4.1万/平，这个均价让龙岗很多二手房流汗了。

这个价格放在凤岗镇楼市合理，但是不符合房价逻辑，定价策略高维打击只会带来更为尴尬的推货困境。
凤岗楼市与深圳的互动性很强， 400万左右的购房预算，你让深圳客怎么想呢？

抛弃深圳，买东莞吗？

敢问从7月21日拿预售证至今，成交量多少呢？

真的是上演只要我不尴尬，尴尬的是客户吗？

可能你还会说，凤岗以及周边客户会选择，那么凤岗3万+的二手房或新房不香吗？

房叔认为，这个盘可能会是2021年年度推货最尴尬楼盘的冠军。

案例三

石碣某盘（ZHZADC），毛坯备案均价3.2万/平；刚开盘时，据说还有额外4000元/平的品质提升费用。

首次推货，据说成交量很低；导致后面采取部分房源可按备案价售卖，不在收取品质提升费用了。

说真的石碣新房3.6万/平，我可以接受，准买房的朋友应该也难接受。

若石碣新房售价3.6万/平，这是环城区中新房最高价，这到底有没有泡沫呢？

案例四

麻涌某盘(LYYXCLW)毛坯备案价2.3-2.6万/平之间，不知道会不会有额外装修包操作。

若按毛坯价2.4万/平来看，这个价格在麻涌区域应该是最牛备案价新盘，周边2万/平出头的二手房只能发来贺电了。

这个价格，市场接受程度应该不高，只能说用利润空间换取销售周期；这种类型的新盘，都是一个镇街房价的开路先锋，受到的市场阻力巨大。

问卷：你会花这个价格买麻涌新房吗？这句话可以反问楼盘置业顾问呢！

目前东莞新房市场上述四盘是典型房价天花板的开路先锋，面临的去化压力懂得都懂。

拿这四个楼盘作为案例分享，并不是为了唱空，更多的是体现在市场平静期，区域新房备案价的天花板会突破，但是更多的是悲喜交加。
方向错了，坚持不一定会看到曙光吧！

最近国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，这是一个划时代的定调。

简要的讲就是住有所居，而不是居者有其屋；所以那些盼望房价大跌的朋友也是不太实际的想法。

碧桂园|尴尬的东莞楼市，还会更冷！

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