购房置业|2022年楼市，不要再“误判”了，高层态度明显，3条买房建议
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8月末 ， 国新办举行了一次发布会 ， 在这次会议上 ， 住建部高层悉数到齐 ， 住建部部长王蒙徽详细阐述了对今后房产发展的基本定调和一系列观点 。 这一次会议 ， 被房地产专家们解读为“第二次住房市场变革”（上一次变革是在1998年 ， 福利分配方制度逐渐结束 ， 正式开启商品房交易时代） ， 这一次的变革点在于“逐渐扭转100%商品房的格局 ， 转变到商品房和保障房共同存在” 。 高层定音 ， 传递出了2个方面的房市走向：
1、对于房价而言 ， 平稳不会变化 。 王蒙徽说到 ， 要继续坚持房住不炒的基本定位 ， 各大城市要继续推进差异化的调控机制 ， 落实房产调控的长效措施 ， 实现房产调节的“三稳”目标实现 。 其实在前不久 ， 住建部的专家就直言“未来要对于城市住房调控不力 ， 导致房市过快上涨的 ， 进行问责制” 。 同时还做出了规定：不允许再把房产作为短期刺激经济的手段 。
这一系列“发话”可谓掷地有声 ， 一方面告诉整个房产市场 ， 不要再对调控放松持有任何的预期；另一方面也不再允许因为GDP增长而重拾房地产的情况出现 。 2021年1-8月 ， 全国房地产调控超过350次 ， 同比次数再创新高 ， 二手房指导价应运而生 ， 央行在三红线和2红线机制下 ， 从两个方向压缩了资金流向房市的渠道 ， 可谓击中“七寸” 。
2、对于住房需求 ， 保障房或成为主流 。 王蒙徽提出了一个新的住房方向“住有所居” ， 理解起来很简单 ， 就是要让所有具有住房需求的人 ， 都能够轻松解决住房问题 。 如何解决成为了压轴戏 ， 根据策略 ， 要建立住房保障体系 ， 一方面继续维持现有的商品房市场平稳 ， 另一方面将建立起公租房、廉租房、安居房、共有产权房等多种形式的住房保障类型 。 针对城市的新市民、城市低收入人群、刚毕业的大学生等 ， 为他们提供廉价的公租房、廉租房 ， 如果这些低收入人群想要买房的话 ， 还可以选择共有产权房、人才房产等 。
从上面的2个内容可以看出 ， 今后的楼市其实是已经被画上了“平稳”的调子 ， 是否应该买房 ， 该如何买房呢？不要再误判2022年楼市 ， 准备买房的人 ， 不妨看看这3条建议！
1、大城市的房产 ， 不一定是优质选择 。
就拿深圳这个城市来说 ， 在中国的房地产界 ， 始终处于领头羊的位置 ， 数据显示在过去的20年里 ， 这里的房子涨幅达到20倍以上 ， 如果地段好、配置有优质资源的地区 ， 增幅或许远超这个幅度 。 然而被称为“炒房第一城”的深圳 ， 2021年以来 ， 房产同样呈现出下滑趋势 ， 二手房成交量始终在荣枯线上徘徊 ， 根据中原地产数据 ， 2月份之后 ， 二手房就波荡在荣枯线水平 ， 2月交易4166套 ， 3月交易回暖 ， 4月再度收缩 ， 4月份至8月份 ， 二手房交易继续走低 ， 在8月份成交2043套（荣枯线水平） ， 内行分析 ， 上一次这么低是在10年前的2011年 ， 只有1462套 。
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