购房置业|买房牢记9字“箴言”：买南、买边、买三、不买二，刚需需了解( 二 ) 楼市|商品房|房价

边户有着采光、通风、私密性好、噪音小等优点，当然其价格相比中户也高一些。而且其面积也要比中户大不少，所以边户的总价要高出中户不少。因此买边户需要一定的经济条件。

第三：买三
买三是指在买房时尽量买三室而不是二室。现在房价很高，所以很多家庭买房一般都会选择100平左右的房子。而同样是100平左右的房子，三室的户型要比二室更加适合现在的刚需家庭。首先现在的城市家庭基本都是三口之家，夫妻需要一间卧室，孩子需要一间卧室，另一间卧室可以作为客房。如果只有两室的话，亲戚朋友来了可能就没有地方住了，总不能让他们住沙发或者酒店吧。特别是小很多年轻夫妇一般双方都有工作，有孩子以后可能需要父母来照顾一段时间，这时三室就显得非常的合适。
其次在现在的二手房市场上，三室的要比二室更加受欢迎，三室的流通性要比二室更好，所以即使以后要对住房进行改善的话，三室也更加好出手。即使不出售，三室的租金回报率也要高出二室不少。

第四：不买二是指不买不靠地铁的郊区房和公寓
①不买不看地铁的郊区房
首先由于我国的城镇化率已经达到了63.89% ，所以未来城市很难再大范围的扩张，因此郊区房的升值空间非常有限。其次郊区房周边的配套设施并不齐全，没有大型的医院、学校和商业圈，所以居住起来并不方便。最后就是住郊区房上班的路上要花费大量的时间和精力，特别是不靠地铁的郊区房，每天开车上班的话路上就要花费3～4个小时的时间，长此以往会造成精神和身体的双重疲惫。
②公寓
过去人们之所以愿意买公寓，最主要的原因还是现在的房价很高，很多年轻人买不起房，所以不得不购买公寓。另一方面受一些影视剧的影响，看到影视剧里面公寓的生活如何如何好，因此公寓受到一些年轻白领的欢迎。但公寓住起来并没有一些影视剧里面描述得那样美好。

首先公寓首付需要50% ，贷款也只能贷10年，产权也只有40年，而且物业费、电费、水费相对于商品房比较贵。其次公寓一层一般有十几户，不能南北通透，上下楼梯也不方便，容易造成拥挤。而且公寓是不能通天然气的，做饭只能用电磁炉。最后公寓一般可以商住两用，有时候公寓中就可能有KTV、各种公司、美容店等，这些都容易造成噪音，来往人员也非常的复杂，存在一定的安全隐患。
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