房价|多个城市禁止房企“恶意降价”，传递出什么信号？现在有了答案
【房价|多个城市禁止房企“恶意降价”，传递出什么信号？现在有了答案】
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最近 ， 有多个城市宣布禁止房企“恶意降价”的规定 。 最早是沈阳市在8月6日 ， 要求房企们尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的 ， 言下之意 ， 就是叫房企们不要大幅降价打价格战了 。 到了8月9日 ， 岳阳市发布新规 ， 要求房企的楼盘实际成交价格不得低于备案价的85% 。 几天后的8月11日 ， 昆明市也跟着出手 ， 要求发现恶意降价行为要及时举报 。 后面还有唐山、江阴两市也加入到了禁止房企降价的队伍中来了 。
由于去年8月份央行给房企设置融资三道红线 ， 现在对于房企来说 ， 似乎也只有降价促销 ， 回笼资金 ， 这唯一的一条路可走 。 数据显示 ， 2021年5月份国内5大头部房企都在降价促销 ， 与今年1月份相比 ， 保利、万科、融创和恒大都分别降了5202元/平米、2890元/平米、1897元/平米、696元/平米 。 只有碧桂园基本没有降价 。 既然头部房企都在降价促销 ， 那各地的中小房企的降价促销也在情理之中了 。
面对多个城市禁止房企“恶意降价” ， 一些专家估计9月份还会有一些城市跟进 ， 不过这样的“限跌令”也无法从根本上阻止各地房价下跌的进程 。 国家统计局公布的数据就显示 ， 2021年7月份70座城市里 ， 就已经有16个城市的房价在下跌了 ， 即使另外还有房价上涨的城市 ， 但这样的涨幅几乎是可以忽略不计 。 此外 ， 还有26个城市的二手房价下跌了 ， 目前国内房价总体情况的确不容乐观 。
那么 ， 多个城市禁止房企“恶意降价” ， 又要传递出什么信号呢？第一 ， 这些出“限跌令”的城市 ， 主要是三四线城市为主 。 对于三四线城市来说 ， 棚改已经结束 ， 购房需求本来就在下降 。 如果房企再集中降价促销 ， 其结果就是当地房价的大跌 。
为了使当地房价走得平稳一些 ， 避免房地产市场出现恐慌性杀跌 ， 这些城市出台禁止房企“恶意降价”的政策也很正常 。 这些三四线城市是希望当地房价走势平稳 ， 避免出现大起大落 。
第二 ， 房企大降价 ， 为了回笼资金 ， 但问题是 ， 原来买房的业主该怎么办呢？你房企一下子把房价降个几千元/平米 ， 原来的业主要损失几十万 ， 老业主肯定会找开发商讨个说法 ， 并要求获得补差价或退房款 。 而如果房价稳中有降 ， 降幅不大 ， 原来的房东来砸楼盘的概率就会少很多 。 所以 ， 一些城市严禁房企“恶意降价” ， 也是为了房地产市场的稳定 。
第三 ， 如果房企都在大幅降价促销 ， 给市场的感觉就是房地产市场真的不行了 ， 房地产趋势要变了 。 这只会让更多的人持币观望 ， 因为大家都有“买涨不买跌”的心理 。 这样一来 ， 前期房企造了大量的库存商品房就很难卖出去了 。 目前 ， 三四线城市都积累了大量库存商品房 ， 地方政府要忙着帮助房企去库存 ， 化解系统性风险 。 在这样的背景之下 ， 地方政府是希望当地房价能保持相对稳定 ， 这样更有利于去除商品房库存 ， 化解贷款风险 。
2021年8月份有5个城市出台了“限跌令” ， 这些城市除了沈阳是二线城市之外 ， 其他的都是三四线城市 。 其实 ， 一些城市出台“限跌令”也不难理解 ， 主要是想维持新房价格的短期稳定 ， 同时 ， 避免老房东来找开发商闹事 ， 更关键的是 ， 只有房价保持相对稳定的状态中 ， 各地方才能顺利去除商品房的高库存 ， 化解掉银行贷款的风险 。 所以 ， 各地出台“限跌令”主要还是希望维持房价的相对稳定 ， 并会竭力将系统性风险控制起来 。
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