二手房|滨湖：新房有多抢手，二手房就有多难卖！( 二 ) 滨湖|购房置业

PART.03
二手房和新房的差别为什么有这么大呢？
1、新房的性价比更高。
滨湖的各大楼盘与周边的二手房都存在一定的倒挂现象，同样是置业滨湖，对于置业者而言花更少的钱实现愿望，后期还有一定的升值空间，选择新房的性价比明显要高于二手房。
2、二手房业主不愿低价卖，购房者不愿高价买。
倒挂产生的一大原因就是二手房的价格要高，而目前滨湖市场上高价二手房比比皆是，可以理解为二手房价格阻止了置业者进入二手房市场，也可以理解为置业者不愿高位接盘，放弃了二手房市场。
3、二手房的贷款业务更难办；
当下购买二手房难度相对而言也还是比较大的，滨湖等热门区域除了二手房价格高，对置业者的资金要求比较多之外，置业者在银行办理二手房贷款业务上也比较难，周期相对较长。
4、二手房指导价出台；
目前合肥二手房指导价的机制已经确定，虽然首批学区范围没有滨湖区，但对于二手房市场的影响还是很大的。二手房市场降温是必然的，想要购买二手房的客户完全可能再等等。
结语
接下来，二手房方面可能还会维持现状，主要在于二手房价格相对而言还是太高，置业者难以接受。
目前滨湖的打新机会受库存影响会越来越少，之后包河、庐阳等区域一批打新盘也将陆续上市，到时候可能会吸引不少的置业者。
如果二手房成交量持续低迷，那么对于这些打新的置业者而言，未来房子出手还将是个难题。

二手房|滨湖：新房有多抢手，二手房就有多难卖！( 二 )

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