二手房|滨湖：新房有多抢手，二手房就有多难卖！滨湖|购房置业

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新房万人抢，二手房降价也难卖！
【二手房|滨湖：新房有多抢手，二手房就有多难卖！】当年辛辛苦苦抢的房子现在却卖不出去了？
现如今，新房、二手房冰火两重天的景象在滨湖不断上演。
PART.01
滨湖的新房有多抢手？
我们可以看看近几个月滨湖新房的登记数据：
阳光城两栋洋房64套房源3698人登记；
蘭园第一次登记， 168套房子登记人数超6800组；
8月底蘭园开启冻资，一次性推出Y17#、Y18#、Y19#、Y20#、Y22#楼，共5栋多层约156套房源。
最终，累计登记成功的客户共计2024名。
保利和光尘樾337套房9664人登记， 9327人淘汰。
9月3日，滨湖荣盛华府最后2栋登记结果公示！总计有1113人通过审核；
文一塘溪津门3640人摇60套房；
……
一句话，僧多肉少，想要买房只能靠抢。
而且，现在滨湖的那点房源真的快要卖光了。
尤其在调控新政下，需求量猛增，而库存却持续低位。
据统计，滨湖区目前库存为2000套左右，从去年10月份开始出现明显下跌趋势。
目前，滨湖仅几个楼盘有剩余不多的房源，而且基本都是大户型，也不是普通购房者所能承受的。
保利和光尘樾仅剩下F地块G1高层未推，预计88套房源。
蘭园只剩最后一栋洋房Y21#楼未推了，且为大户型，买房门槛将升一个台阶。
中海九樾还剩约10栋洋房，约400套房。
阳光城檀悦2栋洋房Y18、Y31以及4栋高层G23、G26、G28、G32未推。

宝能城二期藏着344套现房。
佳兆业滨湖和鸣可售房源只有1栋11F小高层和8栋8F小洋房，总计174套。
据@合肥班长统计，联投中心书城还有60多套房源。
6月底，滨湖出让了三宗地块，未来还会有新房源补仓。
但按照销售规则来看，项目出售的时间至少要建到主体结构的80% ，也就是说这几宗地房源入市时间或将进入到明年。
而在这个月的土拍中，合肥即将出让17宗地块，其中没有滨湖的身影。
接下来，滨湖将持续很长一段时间的房荒，供应量依旧不足。
这也意味着，滨湖新房难抢的局面还将持续很长一段时间。
PART.02
滨湖二手房有多难卖？
与新房市场不同的是，滨湖的新房市场与二手房市场存在很大的分化现象，滨湖很多小区在三个月的时间里大多成交量均显示为个位数，部分小区甚至零成交。
单个小区的挂牌房源就近千套。

信达公园里总共规划3000多户，二手房网站上有800多房东抛房；
云谷名庭总共规划2300多户，近三分之一的房东都想将房源出手。
时光印象小区总共规划2400多户，近一半的房东都选择将房源挂出。
不仅如此，在二手房网站上，很多房东急于脱手，但是降价也是难卖。

房主们降起价来也是“毫不手软” ，一天之内就有100多套房源降价，其中降价10万、20万、50万…的房源也很常见。
这也从侧面上看到，滨湖二手房还有很大的降价空间。

就连公认的，滨湖最好的学区组合，师范附小本部和46中本部的学区房也不好出手。
文华阁目前有25套房在售，但是自今年3月以来，还没有一套房源成交。

二手房|滨湖：新房有多抢手，二手房就有多难卖！

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