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公摊面积|青岛一楼盘公摊面积高达46%，业主打官司能胜诉吗？

【公摊面积|青岛一楼盘公摊面积高达46%，业主打官司能胜诉吗？】公摊面积|青岛一楼盘公摊面积高达46%，业主打官司能胜诉吗？

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公摊面积|青岛一楼盘公摊面积高达46%，业主打官司能胜诉吗？

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在购买商品房的时候 ， 一般都会有公摊面积 ， 公摊面积这是非常让人厌恶的一个概念 。
所以对于普通购房者来说 ， 大家对公摊面积真实情况并不了解 ， 具体公摊面积是多少？一般都是由开发商说了算 。
而且很多开发商在宣传楼盘的时候 ， 都是只宣传建筑面积 ， 不宣传公摊面积 ， 导致很多人误以为房子应该很大 。
但是真正到交房的时候 ， 大家才发现 ， 原来房子的套内面积要比开发商宣传的建筑面积小很多 ， 有不少房子公摊面积可以达到30%以上 ， 极个别房子公摊面积甚至可以达到45%以上 。
比如近段时间青岛融创维多利亚湾就因为公摊面积跟业主闹了矛盾 。

出问题的主要是在这个小区的56号楼 ， 61号楼和62号楼 ， 这3栋超高层建筑其建筑楼层达到65层 ， 建筑高度接近200米 。
对于这些高层 ， 当初开发商在宣传的时候 ， 对外公布的公摊面积率只有31% ， 但实际交房的时候 ， 业主才发现真实的公摊率达到46% ， 相当于100平米的房子拿到手实际的套内面积只有56平米 ， 这个房子估计是非常狭窄的 。
那为什么这几栋楼公摊面积这么高呢？
这里面最主要的原因是楼层太高了 ， 楼层高对建筑的要求就更高 ， 比如这三栋楼46层以下墙体厚度就达到60公分 ， 47层及以上墙体厚度也达到了40公分 ， 光是墙体就占了很大一部分公摊面积 。
另外因为楼层高 ， 包括电梯井数量 ， 楼梯数量以及宽度 ， 水电井的尺寸肯定要比普通楼层更大一些 ， 这也是导致业主承担的公摊面积更多 。

当然现在业主关注的不仅仅是公摊率是多少的问题 ， 还有开发商是否涉及虚假宣传的问题 。
根据这个楼盘业主的反应 ， 当初楼盘在宣传的时候对外公布公摊率是31% ， 但目前真实的公摊率达到46% ， 相当于一下子多出了15%的公摊率 ， 这是很多业主不能承受的 。
对此很多业主可能都比较关心 ， 能不能把开发商起诉到法院 ， 要求他们做出相应的赔偿呢？
首先可以肯定的是 ， 对于这个公摊率 ， 业主想要起诉开发商 ， 胜诉的可能性不会太大 ， 毕竟对于这种超高层建筑来说 ， 政府对建筑质量的要求非常高 ， 对应的公摊面积高很正常 ， 而且这个楼盘各项手续都是验证通过的 ， 并没有违规行为 。
只要开发商准确无误地标注出建筑面积套内实际使用面积 ， 那就不会有太大的争议 。

现在问题的焦点是这个楼盘是否涉及虚假宣传 。
根据目前网上的消息 ， 这个楼盘在对外宣传的时候 ， 公摊率只有31% ， 但这个宣传想要举证 ， 我认为有点难度 ， 这个宣传到底是口头宣传还是有相关的书面宣传 ， 如果有相关的书面宣传那当然好办 。
按正常来说 ， 购房合同上应该会写明得房率 ， 正常情况下 ， 得房率误差在3%以内 ， 基本上不会有什么问题 ， 但如果真实的得房率误差超过3% ， 那么超过的部分业主可以要求退还房款 。
但从实际情况来看 ， 融创的这个楼盘貌似并没有标注公摊面积 ， 也就是说真实的得房率是多少一直是个谜 ， 因为按照山东旧版商品房购房合同 ， 里面是可以不用标注公摊面积的 ， 只写一个建筑面积 ， 所以真实的公摊面积到底是多少？大部分人都不了解 。

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