海安市|买潜力房的正确姿势，向上买永远别回头海安市

芸姨团队：1、芸姨，多年混迹于房圈的小阿姨一枚，实战经验丰富！2、若愚，一个痴迷于房产走势理论研究的假学者，擅长宏观楼市走势分析，重庆楼市活地图！
我们不定期分享各类房产知识和实操经验，手把手教你买房！

#01
YUNYI
芸姨分享

前两天我们回答了一个朋友关于未来楼市分化的问题，两年前我们也很好地预测了这种大趋势的产生，未来全国甚至全球的楼市都会出现这种分化现象。
这一年多以来，全国的一二线楼市的走势也很好的验证了我们之前的预判。
楼市分化强产业热门板块涨得比较厉害，冷门板块房价很大程度没怎么动。
核心区老破房差板块次新也没怎么涨。即便是同一个板块，因为物业房龄还有其他一些方面的不同涨跌的差异也不小。
从统计数据来看，最近这一波一二线城市行情，涨起来的更多的是改善需求。
整个北方除了西安北京等城市外，其他城市相对都不怎么活跃，经济活跃度高、产业发达、就业机会更多的南方城市涨幅更理想。
有感兴趣的朋友问到为什么未来是分化的行情，内在的根本原因是什么？
这里给大家统一解释一下吧。前些年整个国家的经济处于做大蛋糕的阶段，从上到下大多数人的收入都有较大的提升。
所以代表着高收入人群、中产、蓝领等各种人群住的房子类型，都是普涨的，因为大家的收入提升都很好。
但从18年四季度开始，做大蛋糕的速度放慢了，分蛋糕变成了主旋律。
经济增速降下来一些叠加受疫情的影响，除了高技术产业、互联网等行业收入不错，收入相对低一些的人群的收入和传统制造业的普通工薪阶层收入，并没有得到提高，甚至是下降的。
通俗讲就是在分蛋糕的阶段，富人越富，普通人收入很多年都不涨，而物价会涨，像这二十年的台湾也是这样。
所以代表富人的房子看起来已经十万很贵了，但就是比普通人的四万涨得更厉害。未来十万变二十万的比四万变八万更容易。
遇到疫情后全球放水是必然，优先得到水的必然是更上一层的人群和高收入人群，因为他们有更多的资产抗通胀。
基于以上原因，改善性的住房、部分豪宅以及好片区的房子，这一轮上涨必然超过普通人的住房。
而且这个现象在未来很多年都将持续，所以未来我们买房一定要远离人口流出产业弱、经济不发达的城市。
【海安市|买潜力房的正确姿势，向上买永远别回头】产业较差的板块的房子代表的居住人群由于收入上涨的停滞，必然上涨潜力很有限。
所以未来买房也不再是一劳永逸的，如果你需要你的房产涨幅收益更好地跑赢大势，你就需要不断的往上置换，把你手上的差房子不断置换成更优质的好房子并且优化杠杆。
所以，想要买到潜力更大的房子，牢记心法，向上买永远别回头！
#02
YUNYI

提问：芸姨，新手请问怎样选择城市和版块，整体选择思路框架是怎样的？
回答：大概有以下几条建议吧，按照其来执行的话基本上能把较大的坑都避掉了。
1、一线城市超过30公里和二线超过25公里通勤距离的郊区，请谨慎购买。
2、没有地铁规划的郊区房子和离地铁站超过3公里的房子建议回避。
3、三四线城市，哪怕一手房名义价格上涨，投资的话也不要买，小城市房产金融属性弱。

海安市|买潜力房的正确姿势，向上买永远别回头

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