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房价|房子已经陷入“卖不掉、买不起”的尴尬境地？老干部提出解决方案( 二 )


面对不断上涨房价和大量住房被空置 ， 国家从2016年9月份开启楼市调控模式 ， 重点打击楼市炒作 。 随着最近几年楼市调控政策的持续不断收紧 ， 最近几年房价上涨的势头已经慢慢被遏制了下来 。 特别是最近一两年 ， 在金融调控政策下 ， 整个房地产行业的资金链都非常紧张 ， 不仅有住建部和央行的“三条红线”新规 ， 同时还有银监会的“限贷令” 。 这些金融调控政策 ， 让房企们的资金链越来越紧张 ， 也导致二手房的流动性越来越差 。 对此 ， 一些资金链紧张的房企和二手房业主已经开始选择降价卖房子了 。 但是对目前楼市行情了解的人应该都知道 ， 就算目前房价有所下跌 ， 但是大部分城市的房价也在非常高的位置 ， 因为前几年房价涨得太高 ， 现在只是稍微回调一点而已 。 一边是刚需买不起这么高房价房子 ， 一边是房企和二手房业主卖不掉房子 。

对于开发商来说 ， 他们不能大幅降价是因为他们负债率太高 ， 如果房价降低太多 ， 房企就会面临资不抵债的情况 。 而对于投资客来说 ， 很多投资客还坚信房价只是短暂回调 ， 并且他们持有房产的成本很低 ， 最多现在不继续投资房产了 ， 他们还囤积着大量房产 。 也正是这些原因 ， 才导致目前房价依然很难下跌 。 对于这种现象 ， 原住房和城乡建设部副部长仇保兴提供了解决方案：要建立完善的打击炒房客和炒房团的政策体系和税收制度 。 其实 ， 仇保兴新方案目的也很明确 ， 就是通过增加税收 ， 来增加持有房产成本 ， 这样就可以变相降低持有房产的收益 ， 甚至还会导致持有房产亏本 。 目前房价走势在楼市调控政策下已经非常稳定了 ， 也就是投资房产的收益也已经越来越低 。 如果持有房产的成本再大幅上涨 ， 就会逼迫投资客抛售自己手中的房产 。 随着大量房产流入楼市 ， 房价就会慢慢出现下跌 ， 直到回归合理水平 。
对于税收 ， 仇保兴不仅建议出台房产税 ， 同时还建议要出台空置税 ， 并且仇保兴还认为空置税可以有效打击楼市炒作 。 这是因为投资客投资的房子 ， 为了以后能够卖出更高的价格 ， 一般都会将房子空置 ， 只有准新房才能卖出高价钱 。 而出台空置税 ， 就可以大幅增加投资客持有房产的成本 。 在国际上 ， 像法国、澳大利亚、加拿大、荷兰和英国等国家都出台了空置税 ， 并且税收非常高 ， 有效解决了住房空置的问题 。 就比如荷兰 ， 如果房子空置1年以上 ， 就允许其他低收入人群居住；还比如法国 ， 住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税 ， 第2年增加到楼价的12.5% ， 第3年为15%…… 。 可以看出 ， 这些国家针对空置房的征税非常高 ， 当地居民自然不敢将房子空置 。 如果我们国家也出台了类似的空置税 ， 那么空置房问题将会被很快解决 ， 投资客要么卖掉房子 ， 要么将房子出租出去 。 这样不仅解决了高房价问题 ， 同时也可以有效降低房子的租金 。

总结：其实 ， 不管是房产税、空置税还是房东税 ， 都可以提高投资客持有房产的成本 ， 有效打击楼市炒作 。 最近一段时间以来 ， 关于房产税的消息越来越多了 ， 很多专家和学者都预测 ， 房产税大概率会在未来5年内出台 。 因此 ， 目前的楼市留给投资客的时间已经不多了 ， 对于持有房产比较多的人 ， 是时候考虑卖掉多余的房子了 。 随着“房住不炒”慢慢深入人心 ， 未来的楼市已经越来越不再适合投资客生存了 。
【房价|房子已经陷入“卖不掉、买不起”的尴尬境地？老干部提出解决方案】对于空置税和房产税 ， 你有什么看法？

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