房价|房子已经陷入“卖不掉、买不起”的尴尬境地？老干部提出解决方案房地产行业|楼市|空置税

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众所周知，在过去二十多年里，房价总体是一路上涨，在很多城市，房价在过去20年里上涨了十几倍甚至几十倍，全国平均房价都上涨了4倍之多。那么为什么房价能够一直保持上涨呢？其实，根本原因还是过去我们国家的住房缺口太大，住房资源供不应求。根据数据显示，在1978年我们国家城镇居民人均住房面积只有3.6平方米，并且全国有869万户的住房缺口，占城镇家庭总数的47.5 。可以看出，那时我们国家的住房缺口是非常大的。在1998年国家停止住房分配制度、住宅全面商品化之后，人们对住房的需求全面放开，同时房地产行业也得到了快速发展。但是在往后的20多年里，在房地产行业发展的同时，我们国家城镇化建设也在快速推进，每年大约有近2000万农村人口流入城市。大量人口的流入，对住房形成了巨大的需求，人口也是支撑房价持续不断上涨的基础。

房价的不断上涨，让房地产行业得到了快速发展，同时也推动了我们国家经济的快速发展。在过去二十多年里，房地产行业一直是经济发展的引擎，拉动着各地经济的快速发展。就算是现在，房地产行业依然是很多城市经济发展的龙头。但是随着房地产行业的快速发展和房价持续创新高，房地产行业带来的弊端也越来越明显。比如高房价严重影响了居民的正常生活，还比如不健康的房地产行业发展给经济发展埋下了隐患等等。目前很多经济学家都表示，随着房价不断上涨，房地产行业已经对其他经济造成了很大挤压，房地产行业对经济发展已经是弊大于利。而目前房地产行业最明显的问题就是房价太高，高到已经严重影响居民的正常生活和幸福感。
由于每个城市的经济和人均收入水平不同，所以不能仅仅用房价的数字来形容房价的高低。在国际上，一般都用房价收入比来判断房价的高低。也就是一套房子的总房价除以一个家庭一年的总收入得出来的数值，数值越大，说明房价越高。根据上海易居研究院的调查统计数据显示， 2020年，全国100城和全国50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3 ，其中北京、深圳和厦门这3个城市的平均房价收入比更是超过了30 。也就是说，如果是生活中全国50城的家庭，一个家庭购一套房子，需要整个家庭不吃不喝工作13.3年。从这些数字就可以很直观地看出，目前我们国家很多城市的房价真的非常高，普通工薪阶级买房子非常困难，就算买了房子，也将面临巨大的房贷压力。

那么，为什么房价收入比已经这么高了，大部分都已经买不起房子了，房价还能继续上涨呢？其实这是因为投资客一直在炒作房产。普通人买不起房子，而投资客却可以投资多套房子，这导致就算真正的刚需买不起房子，房子还是一样供不应求，房价也因此可以持续不断上涨。而随着楼市的炒作现象越来越严重，房子也已经慢慢脱离了居住属性，完全成为了一个投资产品。另外，现如今我们国家的住房资源已经过剩了，不仅全国96.86%的城镇家庭已经有了房子，并且户均超过1.5套，有40%的城镇家庭有2套及以上的房子。由于炒房客囤积了大量房产，所以大量房产被空置了。根据2017年西南财经大学的调查统计数据显示，在2016年全国住宅总体空置率就在22% ，现在只会更高了。

房价|房子已经陷入“卖不掉、买不起”的尴尬境地？老干部提出解决方案

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