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购房置业|鼓楼区将征收一地块！补偿方案出炉

【购房置业|鼓楼区将征收一地块！补偿方案出炉】购房置业|鼓楼区将征收一地块！补偿方案出炉

昨日 ， 徐州市鼓楼区人民政府发布
《下淀路北地块项目征收决定公告及补偿方案》
征收签约期限：2021年9月23日至2021年10月22日
征收范围：京沪铁路以东、新物资市场路以西、
铁路18宿舍及徐州铁路运输技工学校以南、
下淀路以北（以征收范围图为准）

征收补偿方案（部分）
补偿方式
被征收居民住房 ， 按照合法建筑面积 ， 可以选择产权调换 ， 也可选择货币补偿；商业房屋 ， 可以选择按照合法建筑面积购买定销商业房屋 ， 也可以选择货币补偿；其它非住宅房屋采取货币补偿方式安置 。
（一）被征收住宅房屋补偿与安置
1、货币补偿 。 住宅房屋选择货币补偿且在征收签约期内达成协议的 ， 在被征收房屋合法面积评估价值（不包含附属物补偿及政策性补助）的基础上另增加10%给予奖励 。 非住宅不享受此项奖励 。
2、产权调换 。 按被征收房屋合法建筑面积 ， 根据规定选购相应套型的定销商品房 ， 计算被征收房屋的补偿金额和所调换房屋的价格 ， 结清产权调换的差价 。 按照“先签约、先选房”的原则 ， 签订征收补偿协议 ， 并在上房前另行签订定销商品房购买合同 。
选房标准：被征收人选择产权调换的 ， 在征收住宅房屋合法登记建筑面积（以下简称征收面积）的基础上可以适当增加面积进行定销房安置 ， 增加的面积最多不超过30平方米 。
①征收非成套住宅
选择多层定销房安置的 ， 定销房安置面积不超过征收面积的1.16倍的部分按定销房优惠价结算房款 ， 超过1.16倍的部分按照市场价结算；
选择高层定销房安置的 ， 定销房安置面积不超过征收面积的1.25倍的部分按定销房优惠价结算房款 ， 超过1.25倍的部分按照市场价结算 。
同时选择多层和高层定销房多套安置的 ， 定销房安置面积不超过征收面积的1.2倍的部分按定销房优惠价结算房款 ， 超过1.2倍的部分按照市场价结算 。
②征收成套住宅
选择多层定销房安置的 ， 定销房安置面积与征收面积同等部分按定销房优惠价结算房款 ， 超过的部分按照市场价结算；
选择高层定销房安置的 ， 定销房安置面积不超过征收面积的1.12倍的部分按定销房优惠价结算房款 ， 超过1.12倍的部分按照市场价结算 。
同时选择多层和高层定销房多套安置的 ， 定销房安置面积不超过征收面积的1.06倍的部分按定销房优惠价结算房款 ， 超过1.06倍的部分按照市场价结算 。
③征收面积增加30平方米后 ， 仍不足55平方米的 ， 可按最小户型安置 ， 其中55平方米按定销房优惠价结算房款 ， 超出55平方米的部分按照市场价结算 。
（二）住改非（连家店）房屋
符合住改非条件的所改变用途的部分房屋的补偿价值 ， 结合实际营业年限按照以下比例给予补偿：１至５年的（含本数 ， 下同）为住宅房屋评估价的160％；６至10年的为住宅房屋评估价的170%；11至15年的为住宅房屋评估价的180％；16年以上的为住宅房屋评估价的190％ 。
（三）执行政府规定租金标准的出租房屋
征收执行政府规定租金标准的(公有直管和国有企事业单位自管)出租住宅房屋 ， 房屋评估额的 80%补偿给房屋承租人、20%补偿给房屋产权人 。 征收公有直管出租非住宅房屋 ， 房屋评估额的 50%补偿给房屋承租人、50%补偿给房屋产权人 。
（四）非住宅房屋
1、商业房屋
对于具有合法齐备产权手续的商业经营房屋价值 ， 由依法选（确）定的评估机构按照房屋征收评估办法评估确定 ， 可以选择按照合法建筑面积购买定销商业房屋 ， 也可以选择货币补偿 。 本项目提供宜居嘉园定销商业房屋 ， 供商业房屋被征收人自行选择 ， 据实结算被征收房屋与购买商业房屋间的差价款 。 定销商业房源数量、户型及面积以现场公示为准 。

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