云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

购房置业|鼓楼区将征收一地块！补偿方案出炉( 二 )


2、其它非住宅房屋
实行货币补偿 ， 补偿价值由依法选（确）定的评估机构按照房屋征收评估办法评估确定 。
（五）违法建筑不予以补偿 。
五、用于产权调换的安置房屋地点
北站东地块定销商品房
地点：物资市场路以东、徐州物资市场以北；
户型面积：以现场公示为准 。
补偿金额
（一）被征收房屋和用于产权调换房屋的价值 ， 由依法选（确）定的房地产价格评估机构 ， 以房屋征收决定公告之日的时点评估确定 。
（二）被征收房屋的附属物及装饰装潢的价值由评估机构评估确定 。
政策性补偿
（一）住宅房屋：搬迁补助费按照合法建筑面积20元／㎡·次 ， 搬迁补助费不足1300元／户·次的按 1300元／户·次计算 。 选择货币补偿或现房产权调换的给予一次搬迁补助费 ， 产权调换为期房的给予二次搬迁补助费 。
（二）非住宅房屋：非住宅房屋给予一次搬迁补助费 。 征收非住宅房屋按被征收房屋合法建筑面积15元／平方米计算；大型固定设备搬迁费用由评估机构评估确定 。
（三）临时安置补助费：由被征收人自行安排住房过渡 ， 按照以下标准计算临时安置补助费 。
住宅房屋按被征收合法建筑面积评估单价的2.5‰元／㎡·月 。 临时安置补偿费每户每月不足600元的 ， 按600元计算 。
1、选择货币补偿的及现房产权调换的 ， 按被征收合法建筑面积一次性支付3个月的临时安置补助费 。
2、产权调换为期房的 ， 过渡期限由征收当事人在协议中约定 ， 过渡期限不得超过30个月 。 超过协议约定过渡期限的 ， 按不高于原合法建筑面积内实际调换面积 ， 从逾期之日起翻倍支付临时安置补助费（不足600元每月的 ， 仍按600元/月支付） ， 直到通知上房之日止 。
3、住宅房屋改为非住宅的 ， 其改变用途的部分 ， 仍然按住宅房屋计算临时安置补助费 。
（四）非住宅停产停业补偿：
1、非住宅中的商业用房屋 ， 按照不超过房地产评估额的10％给予一次性停产停业损失补偿；
2、非住宅中的非商业用房屋 ， 按照不超过房地产评估额的6％给予一次性停产停业损失补偿 。
3、符合住改非认定条件的房屋 ， 对所改变用途的部分房屋面积 ， 按照相关文件规定参照非住宅计算停产停业损失后 ， 再结合实际营业年限按以下比例给予补偿：1至5年（含本数 ， 下同）为60％ ， ６至10年为70％ ， 11至15年为80％ ， 16年以上的为90％ 。
擅自改变非住宅房屋用途的 ， 按照原用途计算停产停业损失 。
搬迁奖励
本项目征收签约期限为30日 ， 在征收签约期限内签订协议并完成搬迁的 ， 按以下方法给予奖励：
签约期内前10日签约并交房的奖励20000元；第11-20日签约并交房的奖励16000元；第21-30日签约并交房的奖励12000元 。 超过本方案征收签约期限的 ， 不再享受此项奖励 。
合法建筑面积认定
（一）住宅房屋合法面积认定国有土地上房屋建筑面积认定：按照被征收人持有的国有土地使用权证和房屋产权证予以认定 。 （二）住改非房屋面积的认定 ， 需同时满足以下条件：须为合法住宅房屋；在2018年7月1日前已经改变为经营性用房、并取得工商营业执照 ， 且持续实际营业1年以上；经营面积为住宅一层房屋内用于销售经营的实际使用建筑面积 。 被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的 ， 不按住改非补偿；住宅用房出租（借）供他人作非住宅使用的 ， 不认定为非住宅用房 ， 对承租（借）人不予安置、补偿 。 （三）非住宅房屋的合法建筑面积是指经国土、规划、建设行政主管部门批准的建筑面积 。

推荐阅读


上一篇：房价|10年后，多大面积的房子会更吃香？建筑学家给出答案，要提前了解

下一篇：实用|南京哪些三居最实用？绝大多数买房人都选错了！