运营管理|商业地产运营管理，有哪些工作要点？( 二 )

（8）品牌招商服务。
为投资者或租赁经营户提供的品牌厂商引进、选择和对接服务。
代表商场与品牌厂商进行谈判，争取最优的营销方式和经销条件。
代表本商业项目和组织经营者参加各类大型展销会、订货会。
组织经营者到处地参观、考察、学习和旅游。
（9）政府关系协调。
建立与政府各部门的良好关系，争取各部门的配合支持与租费优惠，实行统一交税，使经营者集中精力搞经营，降低经营成本，减少后顾之忧。

3、经营服务方面。
生活服务：提供就餐、休闲、娱乐、客房、租房等方面的服务。
办公服务：提供传真、文印、电子邮件、会议、信件收发、书报订阅等服务。
专案服务：为品牌提供策划设计、陈列展示、广告宣传、市场推广等度身订做服务。
办证服务：为经营者提供必要的工商、税收、许可证办理服务及争取税费优惠。
贷款服务：协助经营者办理必要的流动资金银行贷款服务。
人事服务：为经营者提供人员招聘、培训、管理、档案等服务。
其它服务：提供经营者所需要的其它服务，为经营者创造最大的方便条件和赢利机会。
通过科学、有效的管理和有针对性的专业服务，形成“统一形象、统一宣传、统一促销、统一服务、统一招商、统一管理、统一协调”七个统一，使本商业项目树立良好的品牌形象和信誉，提高经营者的经营管理水平，形成1+1>2的整体合力，创造本商业项目最大的竞争优势和顾客满意度，提升每个经营者的销售业绩。
4、商业管理机构旗下组织及职能。
（1）行政部：负责行政管理、人事管理、政策关系协调，后勤服务等。
（2）招商部：负责品牌招商与厂商谈判、组织参加展销会、订货会等。
（3）市场营销部：负责广告策划、营销策划、展示设计、宣传促销、刊物编辑、会员制、销售协助、经营分析、信息服务、品牌专案服务等。
（4）现场管理部：负责建立商业卖场经营管理规章制度，对经营者经营行为进行督查、奖惩以及教育辅导、租户调整等。
（5）客服部：负责客户咨询、开票、客户投诉、售后服务。
（6）财务部：负责统一收费、财务分析、财务管理等。
（7）物业中心：安全保卫：维护顾客的安全，维护经营者的经营活动及财产安全，维护商场的设施设备安全，防盗、防火、防害，确保商业卖场的安全有序运行。
环境卫生：由专人对商业卖场进行清洁卫生和绿化管理，确保干净整洁、舒适明亮的购物环境。
物业维护：由专业人员对设施设备进行管理，养护和维修，保证其良好正常和低成本运行。
5、商业管理收费。
（1）租金或营业提成：根据每户不同的租赁方式按合同规定收取，此项费用涵盖了运营管理公司的服务及管理费用
（2）物业费：按国家有关规定收取，包括保安、环境卫生、物业维护等费用，按建筑面积分摊到户，每月月底实收。
（3）公共能耗费：按实际发生费用，依建筑面积分摊到户，每月交纳一次。
商业运营管理手册
1、运营工作范畴及工作职责。
（1）运营概念。
运营简而言之是整个商场的运作和经营管理，运营的基本特点是标准、细致、效率、协作、创新。
细致性：指营运的很多工作是非常烦琐细致的小事，而又非常重要，并且这些工作又须立即处理。
标准性：指营运的流程与规范是要严格执行的，不论谁来做，在哪里完成，都一样执行公司的营运标准。
效率性：指营运工作完成要高效率，一方面营运工作不是分割的，任何一个环节出了问题都会影响其他环节，甚至严重时会导致恶性循环；另一方面营运具有很强的时间性，错过最佳时间，则无以补救。

运营管理|商业地产运营管理，有哪些工作要点？( 二 )

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