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好市多|谢逸枫：8月商品住宅均价80座城市破万 100城288城房价过半上涨( 二 )




8月100城新建住宅平均价格为16152元／平方米 ， 环比上涨0.20％ ， 涨幅收窄0.1% 。 同比上涨3.51％ ， 涨幅收窄0.30% 。 7月100城新建住宅平均价格为16120元／平方米 ， 环比上涨0.35％ ， 涨幅收窄0.01% 。 同比上涨3.81％ ， 涨幅收窄0.08% 。 说明房价涨幅收窄放缓 ， 总体平稳上涨 。
分城市群、都市圈看 ， 长三角、珠三角、京津冀、山东半岛的城市房价平稳 ， 涨幅收窄 。 由于山东半岛受部分城市房价 ， 受到结构性上涨带动 ， 环比上涨0.41% 。 长三角、珠三角的部分热点城市受调控加码影响 ， 明显降温 ， 带动环比涨幅收窄 ， 为2021年4月以来最低水平 。
其三是8月地方楼市调控密集出台 。 8月地方密集发布楼市调控政策 ， 北京、杭州、银川、西安、大连、金华、东莞等多城市出台楼市新政 ， 内容聚焦限购限售升级、增值税免征年限调整 。 安徽、北京、杭州、厦门、大连等省市则持续开展整治规范市场秩序 。 合肥、东莞、温州、金华等建立二手住房交易参考价格 。


中原统计 ， 截至目前 ， 已有宁波、成都、杭州、金华、内蒙古、贵州、武汉、义乌以及住建部、央行等部委发布房地产调控政策接近50次 。 2021年房地产调控继续全面升级 ， 且近期的调控已经开始“动真格” ， 对过去很多年存在的漏洞全面“打补丁”升级 。 2021年房地产调控累计突破400次 ， 全面刷新历史记录 。
国家到部委到地方 ， 2021年7月密集调控政策高达66次 ， 刷新年内最高纪录 。 截至8月22日 ， 平均每月超过50次房地产调控 ， 体现了房地产政策的严格趋势 。 调控政策井喷 ， 核心特点是收紧 ， 包括住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作教育资源的房 。
2021年上半年已经有广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市被住建部不同程度约谈督导 ， 预计下半年房地产调控从严趋势不变 。 特别是住建部和央行持续加码房地产调控政策 ， 调控方式、力度及细致度均出现了显著升级 ， 调控“工具箱”不断丰富 。
【好市多|谢逸枫：8月商品住宅均价80座城市破万 100城288城房价过半上涨】房地产调控方案密集出台 ， 加强房地产金融审慎管理、建立多主体供给的住房制度、热点城市集中供地机制、建立“人、房、地、钱”的联动机制 。 前7月商品房销售额106430亿元 ， 增长30.7% 。 其中住宅销售额增长33.1% ， 办公楼销售额增长9.1% ， 商业营业用房销售额增长5.0% 。 预计2021年全年房地产市场销售额接近19万亿刷新记录 ， 基本成为定局 。

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