房地产市场|温铁军：房地产已经严重过剩，房地产价格为什么还这么高？( 二 )
三、房价难以调控的背后原因，社会公平的重要考虑在过去的20年中，银行关于房贷的业务急速增长，通过房贷，银行获取了许多利息。庞大的房贷市场是房地产价格一直居高不下的重要原因。我国现在这种高房价的情况与上世纪90年代的日本市场十分相似。
上世纪90年代的时候，日本同现在的我国一样，经济发展高度繁荣，人们的消费欲望也十分强烈，甚至在最顶峰的时候有过“银座的一块地，可以买下整个美国”的说法。
但是这种繁荣只是一种泡沫经济，当经济危机到来，日本房价断崖式下跌，数以千万计的日本民众因此破产成为流浪汉，造成了社会的动荡不安。房地产的房屋都是在城市的土地上所建立的。这些土地原本大多由政府所持有，最后经过拍卖流程，才会流转到各个开发商手上。
开发商想要通过开发房产获得高额的利润，而政府也希望通过拍卖土地获得足够的财政资金建设城市。两相应和之下，土地拍卖便成为政府财政收入的主要来源。从2000年到2020年，我国许多城市的政府因为拍卖土地获得大笔资金，得以进行基础设施建设。
房地产的资金让城市基础建设变得更好，吸引了更多投资者到来，而更多投资者的到来，让更多的居民选择定居这一城市。人口越来越多，房产也就越来越多，这样就形成了一个闭环。政府作为这一闭环上的重要角色，是不可能轻易从其中脱身的。
从个人的角度来看，政府突然下调房价会有怎样的影响呢。现在房价居高不下，所以人们购买房产的时候要付出几百万甚至几千万的金钱。这些金钱是真实存在的，他们不得不每日辛苦劳作，向银行偿还这些贷款。
如果政府突然下调房产价格，这些人并不会因为政策的改变而失去他们身上沉重的贷款，正相反，他们只能看着后来者享受政府优惠的政策，过上轻松快乐的生活，但自己却只能为了一套房子贡献自己的一生。
社会公平与否影响社会安定，而一个国家无论内部发展如何，稳定都是最重要。对此，政府也并不是毫无作为，房价要下调，但一定是缓慢下调。公租房、学区房限制……政府一个又一个的政策出台，让大家看到了房地产市场逐渐向好，健康发展的曙光。
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