房地产市场|温铁军：房地产已经严重过剩，房地产价格为什么还这么高？
在费孝通的《乡土中国》中，他从宏村的生活情况入手，通过对一个小个体的分析，揭示了中国千年来永远没有改变的乡村本质。中国，或者说中华文明赖以生存的基础就是农耕文明，从夏商周开始，先民们开垦土地、休养生息，发展出欣欣向荣的小农经济。
一、房地产市场繁荣的民族性格喜马拉雅山、太平洋、南海、大漠……在生产力落后年代中，常人难以跨越的天堑为中华民族的发展留足了空间与时间。
闭塞和肥沃的土地影响了中华民族的每一代人，从古至今，土地总是人们最为看重的东西，早在夏朝，出于对贵族土地的渴望，民间逐渐形成了井田制。而到了秦汉、唐宋时期，小农经济蓬勃发展，人们牢牢把握住自己手中的土地，不愿失去。
因为中华民族人们固有的土地情结，在20世纪初，原本需要发展资本主义的时候，人们都不愿意投资实业，只将钱财用于购买土地。
二、房地产市场繁荣的现状，房价居高不下有资料显示短短的30年间，中国商品房销售面积从1987年的2697万平方米，增长到2018年的14.6亿多平方米，年均增长18.51%。
商品房价格从1987年的408元每平方米，增长到2018年8736元每平方米，是1987年的21.4倍，年均增长11.87%，由此可见从1987年到2018年短短的30年里，我国房地产出现了过度繁荣的现象。
另外根据官方曾经公布的数据显示，我国房产总数已经过量，远远超出我国庞大的人口，但是与一般经济规律的供求关系不同。虽然房产供过于求，但是房价一直居高不下。
这是因为当前我国的城市化依然依赖于房地产的资本化，多方面力量一起推动依然过剩的房地产一路狂奔。另外，虽然中国房地产总体是过剩的，但学区房的存在，大城市存在的丰富教育、医疗等资源，导致了中国的大城市对优质房产的刚需远比小城市大得多，因此违背了市场供需法则。
房地产市场虽然红火，这种行业繁荣的背后却有着极大的风险，繁荣是畸形的。畸形在于总有少部分人投机倒把，将房价炒高进而获取暴利后，让高房价成为大多数人的负担。温铁军教授曾经是中国农业银行的总监，对于房价问题，他有着自己的见解。
【 房地产市场|温铁军：房地产已经严重过剩，房地产价格为什么还这么高？】他认为高房价是金融资本和房地产商结合的产物，过高的房价一定会产生危机，美国的次贷危机和日本东京房地产崩盘就是活生生的实证。
中国有许多的中产阶级，甚至有许多家庭条件更加捉襟见肘的家庭，他们负担不起日益高昂的房价，所以一直期待着政府可以出台相关措施，戳破房价过热这一个虚伪的泡沫。他们的诉求并不过分，温铁军教授讲诉道，房价上升容易下降难，房价下跌只会是一个美好但不切实际的梦。
房价并不是一个可以被随意调控的东西，在日常生活中，即使是米面粮油这种生活必需品，在国家与政府的调控下也可以发生价格的变化。但是房产却和其他商品不一样。距离商品房被开放购买只不过过去了短短几十年，如今房地产市场的发展却让所有人始料不及。
根据国家统计局官方所公布的信息显示，我国房产购买的背后是高居不下的房贷率。房价很高，但一向具有强烈土地情怀的中国人，不会轻易放过任何一个购房的机会，为此他们往往不惜背上沉重的贷款。
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