股市|炒楼的钱，正悄悄转场股市
在刚刚过去的周五 ， 午间未至 ， 两市成交额就突破1万亿元——也是自7月21日以来 ， 连续第33个交易日突破1万亿元 ， 为近年罕见 。
钱从哪来？
“身边不少百万级的资金都进场了”
根据《证券时报》报道 ， “楼市资金流入股市情况确实存在 ， 我身边不少百万级的资金都进场了 。 ”老吕是一位资深的房产投资人士 ， 在深圳20年操作过多套房产 ， 目前资产颇丰 ， 他向记者表示 ， 他不少原来投资房产的朋友今年都进入股市了 。
记者在一个房产投资交流群中发现 ， 目前群内交流的话题 ， 股市早已经超越楼市占据了主流 ， 对于楼市的信息 ， 大多是群内偶尔有人发个笋盘的信息 ， 群友们惊叹几句：“啊 ， 跌这么多了吗”、“没想到宇宙中心也跌了”、“太狠了 ， 一下跌了几十万”……
在深圳投资房产超过10年的陈桦（化名）告诉记者 ， 对房地产投机资金来说 ， 首要关注其实不是房价涨跌 ， 而是市场的流动性问题 。 目前各地房地产市场的调控不断升级 ， 市场流动性以及变现能力受到了很大的影响 ， “你会发现 ， 最近连深圳的房子出手也越来越难 ， 加上投机资金的炒作成本却不断抬升 ， 房地产市场的赚钱效应已经大不如前 ， 越来越多的资金会开始考虑降低房地产市场的投资规模 。 ”
“从楼市流入股市的资金规模没法确定 ， 因为很难界定从楼市上流走的钱一定就是进入股市了 ， 但从业内交流的情况来看 ， 应该是不少 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示 。
记者在采访中发现 ， 虽然深圳不少楼市资金近期都流入了股市 ， 但这些资金更多是把股市当成一个中转站 ， 一旦楼市预期发生积极改变 ， 他们又会回流楼市 ， 毕竟那才是他们的主场 。
老吕也坦言 ， 来股市只是权宜之计 ， 还是想赚点钱 ， 再去买房 。 “股票不懂 ， 瞎买的 ， 总是不踏实 ， 我们的能力圈还是在楼市 。 ”
继续看好深圳楼市的投资者不在少数 ， 在他们看来 ， 只要深圳经济发展正常 ， 人口净流入趋势不减 ， 长期还是看好 。 “调整不可怕 ， 怕的是大家都有房了 。 如果深圳人80%都有房了 ， 那就没意思了 ， 现在才30%不到 。 ”老吕向记者表示 。
二手房成交参考价、打新资格审核、严打违规资金流入楼市、严打“假离婚”购房、严禁炒作小产权房和学区房……今年以来全国楼市调控政策层出不穷 ， 并且调控仍在继续 。 据不完全统计 ， 年内楼市调控次数创新高突破400次 。
“今后几个月 ， 房地产调控或将继续从严 ， 房地产金融收紧趋势未变 ， 多地上调房贷利率并发布二手住房成交参考价格 ， 强化对房地产市场的管控 ， 部分市场热度较高的城市仍有政策加码的预期 。 ”中国指数研究院常务副院长黄瑜说 ， 随着多地推迟第二批集中土地出让和土拍规则的调整 ， 土地市场热度将有所回落 ， 进一步带动市场回归理性 ， 全国商品房销售规模增速将继续放缓 。
可以看出 ， 房地产业金融环境正不断收紧 。 易居房地产研究院发布的报告指出 ， 央行提出的“适度货币增长”主要目的是缓解小微企业成本压力和经营压力 ， 资金进入房地产领域的可能性有限 ， 房地产行业资金面收紧局面短期内不会改变 。
严跃进表示 ， 此前一波恰是房地产表现强势、股票市场颓势的阶段 ， 所以各类资金选择了房地产作为资金避风港 。 但近期股票市场表现还不错 ， 而房地产则相对来说面临多重打压 ， 自然会使得各类资金从房地产领域撤出 ， 进入到股票市场 。 当前各类改革过程中 ， 房地产炒作和投资投机的空间是在减少的 。 反过来 ， 一些吻合改革导向的股票则会有较好的表现 。 若是后续股票市场表现较好 ， 那么各类资金确实会加快进入到股票市场 。
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