融创中国|开发商大佬达成共识，当前最重要的是两个字，9月会降价卖房吗？
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房地产开发商日子不好过看来没有什么争议了 ， 如今的开发商跟购房者一样 ， 尝尽了卖方市场的难处 ， 都处在一个被动的地位 。 但没办法 ， 大势使然 ， 也正是房地产大变局时代 ， 到了行业洗牌的时候 。
越是难的时候 ， 其实欲望是越强烈的 ， 就好比买房一样 ， 越是觉得买房难就越有买房的冲动 ， 开发商同样如此 ， 如今对开发商拿地自有资金的监管越来越严 ， 但开发商却很难淡定下来 ， 反而拿地欲望更加强烈 。
前不久 ， 就有一大批开发商集体吐槽 ， 因拿地难、拿地贵、不赚钱而“大吐苦水” ， 甚至有的开发商更是直接喊话 ， 除了房价稳定 ， 也希望地价稳定！
除了开发商集体稳地价的呼声 ， 还有一个在开发商口中已经达成共识 ， 那就是一个时代的变革 。
众所周知 ， 房地产快速增长的时代让开发商日子普遍好过 ， 很多也都收割了黄金时代的丰厚福利 ， 但近年来 ， 我们的调控方向在扭转 ， 不仅仅是房地产行业 ， 包括社会、经济等都在转型 ， 从过去追求高速增长向追求高质量发展转变 。
而近年来房子是用来住的不是用来炒的这个定位以及近日“努力实现全体人民住有所居”的新目标 ， 可以看出 ， 住房矛盾从总量短缺转为结构性供给不足 ， 这就是说房子够住了 ， 但是分布和分配不均衡 。 人民群众对住房质量和环境提出了更高的要求 ， 这是为今后居住品质提升提出了更高要求 。 城市发展由大规模增量建设 ， 转为存量提质改造和增量结构调整并重 ， 这就为城市更新创造了巨大的空间 。
所以 ， 传统的房地产开发模式很难适应新时代的发展需求 ， 而传统的房地产开发商们更是不约而同表达了一个时代的转变 。 那就是房地产暴利时代是不是已经彻底退场？
8月26日 ， 旭辉林中表示 ， 高杠杆、土地红利时代之后 ， 房地产已走过了暴利时代 ， 未来不太会有非常高的利润率 。 优秀企业的净利率可能在9%左右浮动 。
8月27日 ， 华侨城表示 ， 房地产行业从黄金时代进入白银时代 ， 且随着“房住不炒”相关配套政策落实落深 ， 行业整体毛利率处于下行趋势 。
同时 ， 万科祝九胜也表示 ， 行业毛利率在整体下滑 。
据Wind数据 ， 2021年上半年 ， 54家房企净利润率由上一年同期的10.4%下滑至9.3% ， 五年来首次跌破至10%以下 。 一些头部房企都面临着利润率下滑 ， 就更遑论中小房企了 。 就连过去的利润之王的房企都面临毛利率和净利率双双下降的趋势 。
三道红线的执行 ， 意味着房企将彻底告别“三高”（高周转、高负债和高杠杆）时代 。 如果非要说原因 ， 其实很简单 ， 我认为主要是：
1、目标发生了改变 。 过去房地产作为支撑产业对经济增长的贡献是不可回避的 ， 但是更不可否认的是 ， 背后也隐藏了诸多问题 ， 我们正在从追求高速向高质转变 ， 房地产的速度必然会慢下来 。
【融创中国|开发商大佬达成共识，当前最重要的是两个字，9月会降价卖房吗？】2、作为开发成本中重要一环的土地成本激增 ， 让开发商进退两难 。 近年来土地市场竞争加剧、土地成本显著上升 ， 房企在前期斩获的高价地陆续入市 ， 对利润空间影响较大 。
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