刑事案件|千万房产1元起拍，有法可依不必大惊小怪
【 刑事案件|千万房产1元起拍，有法可依不必大惊小怪】浙江杭州两套建筑面积分别为196.75平方米和363.58平方米的房子，评估价均超过千万，将于10月8日拍卖，起拍价均为1元。采访人员9月7日从阿里司法拍卖平台工作人员处获悉，1元起拍的房子为法拍房，房主涉及刑事案件，若实在无人参与竞价，则1元的价格也可成交。不过，从来没人以1元的价格买到过房子。(9月8日《北京青年报》）
评估价均超过千万元的两套房子，起拍价均为1元，法拍房真能白捡个大便宜？这确实令人不敢相信。究竟是法院为吸引公众眼球，胡乱标个最低起拍价，还是有法可依？其实，千万房产1元起拍，目前仅局限于浙江省刑事案件中的执行物，有法可依不必大惊小怪，参与竞拍的人根据实际情况及自身经济能力竞价，或许还真能捡个大便宜。
两套房子的主人汪某所控制的公司非法吸收公众存款113亿余元，其涉嫌犯罪被追逃。2019年年初，国际刑警组织对汪某发布红色通缉令，最终将其缉捕回国。两套房产均为杭州中院的刑事案件涉案财物，将于2021年10月8日10时至2021年10月9日10时止(延时的除外)，在阿里司法拍卖平台上拍卖。一套建筑面积为363.58平方米，评估价1713.26万元；另一套建筑面积196.75平方米，评估价1753.17万元。这两套法拍房，起拍价均为1元。理论上说，如果真的没有竞争对手，仅有一人参拍的话，1元便能拍下价值超千万元的房产。想想都会令人激动，但仅仅是想想而已。现实中一般不可能出现这种极端的情形，但能够以大幅低于市场价拿下法拍房，还是有这种可能的，也算是捡了个大便宜。
显然，千万房产1元起拍，吸引的关注量比较大，一般参与竞拍的人也多。这或许就是法院的策略，以吸引更多的人参与，将刑事案件中没收的资产通过拍卖尽快变现。然而，此举可能引发部分民众质疑：法拍房1元起拍，是否有法律依据，还是胡乱标价吸引公众眼球罢了？其实不然，根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等法规，结合法院执行工作的实际情况制定的《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》，其中第八条规定：“刑事涉案财物网络拍卖不限制竞买人数量，以拍定为原则，实行一元起拍、价高者得的竞价规则。”也就是说，1元起拍有法可依，但仅限于涉及刑事案件中的财物，而且目前地域也是仅仅局限于浙江省，在全国并没有完全施行。
近年阿里拍卖平台处置刑事涉案财物的情况显示，上拍后，围观者、参与竞价者众多，溢价率高，且在1元拍卖前，宣传力度大，1元拍下的极端可能性几乎不存在。因此，“门槛低”不等于没有风险，参与竞价者一定要保持清醒的头脑，不要一时冲动，或在竞价过程中斗气比狠、不服输，最终以高于市场价或超出自身经济能力而拍下房产，一旦反悔就要依法承担法律责任，需要支付违约金和赔偿相关损失。此外，为了规避和降低风险，竞买前还应当仔细阅读拍卖公告，了解意向房屋相关情况，如是否带有租赁关系、竞买者主体及其他权利和资格的限制等，在利弊权衡之后，再考虑是否参与竞价。（丁家发）
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