万科|调控发威！热点城市彻底熄火( 四 ) 天府新区|成都|阳台

这次部分热门区域限购升级，说明哪里热哪里就会被压制，调控的大棒一直在楼市头顶悬着。当然限购升级之后，市场接下来也会凉下来。

总结
今年的调控真的是有效的，上面提到的城市原本还猛地往上冲，调控出来二手市场照样熄火趴下。
这些调控有什么特点，为什么能让市场认怂，又给了什么启示呢？
1、自上而下，频繁调控。
今年1-8月调控出台次数已经超过400次，平均下来每月超50次。很多人可能没什么概念，其实这个力度可以说是前所未有，刷新了历史记录。
只要是大热大涨的城市，就会被约谈，然后调控，不仅是一二线城市，三线城市也被纳入监管，全国上下一盘棋，自上而下地调控。
2、现在的手段很牛。第一是物理攻击，第二是魔法攻击。
除了传统的限售限购限贷，各种打补丁，如法拍房限售、增值税2改5、严查经营贷，以及打击学区房炒作、调整新房摇号规则等“物理攻击” ，
还拿出二手房指导价、收紧房贷的“魔法攻击” ，这两个直接从金融上掐住需求，它的致命程度可比下面大妈的强太多了

。
目前全国各地房贷利率普遍上调，首套房利率普遍在6%左右，二套房最高要7% 。按过去10年的经验，一般贷款利率比房贷利率要高，利差均值在0.69个百分点左右，但到今年二季度已经变成-0.22了，是2008年以来的最低值。简单粗暴理解就是房贷利率对比一般贷款利率没有任何优势。

2008年12月-2021年6月贷款利差情况（％）
银行就像是楼市发动机，没有银行贷款提供杠杆，有多少人能凭自己的身家撬动一套房子？
而搞指导价，提高贷款利率，就是强行把杠杆撤掉一部分，把贷款的周期拉长，相当于掐住了楼市的咽喉。能上的就上，贷款下不来的、首付钱突然不够的，只能对二手房缴械投降，乖乖等着。
3、谁火热调控谁，不要再高位接盘。
反正被约谈、调控的城市已经是范本了，大湾区和长三角一二线热点城市、其他热门二线城市都在高位回落，大家千万不要小看官方调控的决心！
这些已经遭受重锤、不可逆转地变冷的城市，大家就静静蛰伏，等待底部的到来，尽量不要高位接盘二手房，除非有很好的笋盘出现。
至于其他城市，按照自身周期的节奏来，大热之后一旦迎来调控，买房人就该收手了。

万科|调控发威！热点城市彻底熄火( 四 )

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