万科|调控发威！热点城市彻底熄火( 二 ) 天府新区|成都|阳台

不少业主降价，比如大热板块黄埔区，人气最高的金碧世纪花园， 7月贝壳的挂牌均价是5.37万/平，环比下降了7.43%；天河区的标杆盘华景新城信华花园二期也降价了。
新房成交量下滑。

不好卖只能降价， 8月12号黄埔知识城一盘加推，价格比7月底的低个3.5%；惨的是增城的7月24日加推的某盘，降价幅度达到10%！

3、东莞
东莞跟着深圳在2020年起飞，今年被住建部点名后也跟着一起坠落。
2月27日出台政策后，东莞原本一路向上的二手房成交均价从2月份后掉头向下，成交套数则从3月份后下滑，最近三个月已经跌破2000套，同比去年大幅下滑78% 。

业主心态发生了变化，中介经常在朋友圈发降价房源、笋盘等信息刷屏。
有媒体统计，东莞7月559个热门小区中有50%调低了挂牌均价，调价比例最高的是城区和松山湖。比如翡翠松山湖289平3房报价比4月成交的57平户型948万还低。

新房住宅成交量也减少了，下半年新盘去化率大概在40% ，相比上半年80%的去化率直接腰斩。
在802新政又一次强调加快建立二手住房成交指导价、热盘摇号、增值税2改5等之后，新房住宅周成交量三连跌。

可以说，二手房指导价就是悬在东莞楼市的“达摩克利斯之剑” ，还没出来就让市场风声鹤唳。

上海
上海楼市前几天说过，整体量价齐跌。
7月全市二手房成交还不到2.4万套，同比下跌16% ，对比1月份几乎腰斩！二手房源价格核验出来，加上房贷利率上浮，降价趋势已经蔓延到浦西，降价幅度在5%-10%
加上新出“三价就低” ，有粉丝说，看上浦东康桥一套房475万，涉税评估价只有200多万，和交易价比打了4.5折，首付一下要270多万，压力山大，买不起了。
金融信贷的口子收紧，降杠杆，买房难度加大，上海楼市还得继续凉。

杭州
从2020年二季度杭州就逐渐升温，特别在一二手倒挂下今年上半年新房市场供不应求，高烧不断。

虽然出台了1·27新政，要求中签率低于10%的房源限售5年，依然有约57个楼盘、21759套房源限售5年，最低中签率仅1.58% 。

一方面是房贷利率走高， 4、5月首套房房贷利率还在5.2% ，现在飙到5.9% ，二套房要6.0% 。买房成本越来越高，这是很危险的。
随着8月5日限购升级，有30%-40%的购房者失去了房票。
爆火的亚运村三兄弟绿城桂冠东方竟然0社保入围，中签率都在10%以上，其他新盘加推中签率也纷纷拔高，最高是建发书香印翠达到了76%！

不过也要注意这是因为23个红盘一起开盘，购买力被分流了。
同时，打新也分流了二手的需求，二手成交从3月份开始下滑。 7月杭州（除富阳、临安外）成交了6326套二手住宅，同比下跌40.3% ，创下近两年单月成交量新低（除疫情和春节外）。

8月数据预计更加惨淡，截至8月23日成交了4000套出头，预计整月不到6000套，将会创下新低。
不少想卖房腾名额打新的业主都在降价了，奥体创世纪有房降价350万、文鼎苑172平房源降价115万、城东新城金茂府降160万等等。
接下来新房继续吸引火力，但二手房成交越来越难，想出手二手房腾名额打新，越来越多的房子会降价卖。

成都
从去年年初，成都二手房就明显降温了。去年一年里单月成交能上5000的都寥寥无几，根本比不上2019年轻松就能破万的猛势。不过当时价格依然坚挺。

成都今年调控也在不断升级，法拍房限购、发布三个批次共745个小区的二手房参考价、调整二手房公积金贷款政策等。

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