万科|调控发威！热点城市彻底熄火
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今年楼市出现频率最高的一个词大概就是“调控” 。
目前有18个城市被住建部约谈 ， 包括广州、深圳、合肥、东莞等热门城市 。
被点名之后 ， 各个城市陆续出了政策 。 目前调控威力显现 ， 各大热门城市二手房市场也已经纷纷熄火 。
深圳、东莞、广州
深圳、东莞和广州上次说过 ， 今天简单说一下最新情况 。
1、深圳
深圳昨天才出了第二批集中供地的新规 ， 要求土地溢价率最高45%回调到15% ， 20宗宅地建成的商品房售价也下调了 ， 幅度约在3%-9.2% 。 比如前海原本限价9.9万/平 ， 现在是9.2万/平 ， 下调新房价格预期 。
预计接下来几个月 ， 性价比不高的新盘不得不降价卖了！
同时 ， 二手房成交量从3月6000多套开始跌跌不休 ， 疯狂探底 。 这个月到现在才成交了1800多套 ， 估计全月成交不到2000套 。
想成交得降价是主旋律 。 前海中海阳光玫瑰园有一套3房户型 ， 从5月份挂牌1260万降价几次到现在1100万 ， 比最新成交还低150万 。 然而还是没买家出手 。
滨海之窗有房源降价200万 ， 海上世界双玺降价高达500万 ， 半岛城邦3期降价200万......
新房也惨淡 ， 近期观澜的山水华庭开盘 ， 108套住宅 ， 均价4字头 ， 摇号客户才24批......各种悲观的声音甚嚣尘上 ， 深圳楼市被按在地上摩擦 。
2、广州
广州一般比深圳晚半年左右 ， 广州现在二手成交量和成交均价整体在下滑 。
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