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购房置业|今年不买房，5年后是随便买还是买不起？王健林、马关远意见一致( 二 )



在这样的情况下 ， 我们再来看一下城镇化的发展方向就明白了 。 根据数据显示 ， 在2020年时 ， 我国的城镇化率已经达到了63.89% ， 这就意味着我国的城镇化已经进入到下半场 ， 而城镇化的发展方向也发生了改变 ， 不再是农村人口涌入到小城市当中 ， 而是小城市人口逐渐涌入到大城市当中 。 这就使得以后小城市的人口会逐渐流失 ， 而大城市的人口会逐渐流入 。
要知道 ， 对于房地产行业来说 ， 短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口 。 人口基数就决定了城市当中的购房需求 。 对于人口不断流出的小城市来说 ， 以后的购房需求也会越来越少 ， 使得小城市的房价没有太大的上涨空间 。 而对于大城市来说 ， 人口一直在不断流入 ， 使得大城市的购房需求也在不断增加 ， 房价自然还有不小的升值空间 。

马光远也曾经说过 ， 未来的楼市只会有3个20% ， 即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘 ， 只有这三个20%才值得投资 。 为什么会这样说呢？要知道 ， 对于现在来说 ， 我国的住宅已经出现了过剩的局面 。 根据央行给出的数据显示 ， 现在我国城镇居民拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5% ， 户均拥房1.5套 。 可以说对于现在而言 ， 我国城镇居民已经不缺房子居住了 ， 而且还有很多家庭拥有多套房子 。
在这样的情况下 ， 楼市当中的购房需求无疑就减少了很多 ， 而且在调控政策不断收紧的情况下 ， 以后买房投资的家庭数量也会不断减少 。 使得房子在逐渐回归居住属性 ， 而房价业主逐渐回归合理的水平 。 对此而言 ， 那些小城市的居民已经不缺房子居住了 ， 还有很多家庭拥有多套房 ， 这就使得城市当中的住宅流通性变差了很多 ， 想要将房子转手都是非常困难的事情 。 因此 ， 对于这些小城市来说 ， 以后房价上涨空间无疑是变小了很多 。

而对于那些大城市来说 ， 附加了很多资源 ， 单单是大城市的户口 ， 就足以吸引很多人来此买房 。 再加上大城市的经济发展较好 ， 很多人都来此工作 ， 使得大城市对人们更加有吸引力 。 对此而言 ， 这些大城市的房子依旧会受到人们的欢迎 。 毕竟对于这些大城市来说 ， 一直处于供不应求的局面 ， 虽然全国住宅出现了大量过剩的局面 ， 但对于这些大城市来说 ， 住宅依旧无法满足市场的需求 。 使得这些大城市的房子依旧会受到人们的欢迎 ， 这也是为什么说20%的城市值得投资 ， 说的就是这些发展潜力较大的大城市 。
因此 ， 如果今年不买房 ， 5年后是随便买还是更买不起这个问题 ， 已经有了很明显的答案 。 对于5年后来说 ， 小城市的房子会变得“随便买” ， 而对于大城市来说 ， 房子会“更买不起” 。
对此而言 ， 你有何看法呢？

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