公摊面积|2021年“公摊面积”真要取消？买过房的有补偿？答案清楚了( 二 ) 公摊面积

04.公摊面积真的能取消吗？
其实，早在大概20年前，重庆市就开始了实行了套内计价销售方法，这些年也有一些城市宣布对套内计价方式进行研讨。到2019年2月23日，住建部官网发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，在第二部分2.4.6条可以看到， “住宅建筑应以套内使用面积进行交易” 。这是主管部门首次按提出套内计价方式交易。
在业内人士看来，这一个工程建设设计规范，算是迈出了取消公摊面积的第一步，即便后面正式实施还需要一个过程，比如对二手房的评估系统更换、对此前偷面积、违章建筑等历史遗留情况也要进行评估和细化等等，公摊面积正式取消不会那么快，但从技术操作层面上看，实行起来也没有多难，取消公摊面积将是一个趋势或者方向。

05.公摊面积取消后，建议按套内计价，给原购房者一定补偿。
按套内计价的好处是，只算套内建筑的使用空间面积，包括房屋套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积三项，即便是普通人也能比较容易测出。所以，当你拿到房子后，可以亲自测一下，然后对比一下产证面积，有没有误差一看便知，这样的话，开发商想占购房者便宜基本上不可能了。
为什么要给购房者一定补偿呢？不难理解，一套房子从购买到居住使用，一般含有税费、物业费，北方的房子还有取暖费，这些费用都是按照建筑面积（含有公摊）计价的，这其中，物业费可能难省掉，因为按套内计较后，物业费多半会上涨到与原来总价一致，但公摊部分的税费和取暖费应该是可以省掉，从平衡的角度看，对原购房者可以给予一定补偿也算合乎情理。

至于新购房者担心公摊面积取消后房价会不会上涨问题，其实，有句老话说得好， “打酱油不过是选按瓶装还是袋子装的区别” ，举个例子，假如一套100平米房子公摊面积25平米，总价卖200万，单价划到2万元/平米，如果选择按套内计价，开发商很可能把单价调整到2.66万元，从心理角度看，单价貌似提高了不少，说不定开发商还会把零头去掉更好卖些，所以，整套房价格没有提高的动力。
总体而言，取消公摊面积是利大于弊，无论是原购房人，还是未来的购房者，都不会是公摊面积取消的阻碍因素。那么，对于取消公摊面积甚至补偿的解释，你满意吗？欢迎留言谈谈。
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公摊面积|2021年“公摊面积”真要取消？买过房的有补偿？答案清楚了( 二 )

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