公摊面积|2021年“公摊面积”真要取消？买过房的有补偿？答案清楚了公摊面积

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作者：纵横论市
公摊面积，一直是楼市的一个热门话题，不少购房者呼吁取消，甚至希望立马取消，那么， 2021年“公摊面积”真要取消吗？此外，买房人还关注另外一个问题，当公摊面积取消后，我们在交易二手房或者购买新房应该以什么方式计价、计费？本文试图结合相关信息和规定给出一个清晰答案。

01.简单了解一下什么是公摊面积，摊了多少？
老实讲，不少人在谈公摊面积，却不了解其包含什么部位。简单来说，公摊面积包括：1.楼梯间、公共门厅、过道；2.电梯井、管道井、设备室；3.地下室；4.保安值班室。需要注意的是供出租或者出售的固定车位不算在公摊面积里，除此之外，如果这些都有的话，就会含在公摊面积里，然后按照你所购买房子的面积大小进行一定比例分摊。
从购房的实际看，一般而言， 6层（含）住宅以下的公摊比例为7-15% ， 7-12层住宅公摊比例为12-15% ， 12-18层住宅公摊比例为12-20% ， 18-33层公摊比例为15-28% ，当然，也有比较极端一些的公摊情况，比如新华网曾在2010年报道过山东某楼盘公摊比例达到了52% ，购房者买的85平米房子，套内实际看起来只有40多平米，这显然不符合常理。
【公摊面积|2021年“公摊面积”真要取消？买过房的有补偿？答案清楚了】
02.公摊面积到底该不该取消？
众所周知，公摊面积概念由中国香港的地产商创设，后来传到内陆，但到2013年时，发源地的公摊面积概念就通过设立过渡期的方式取消掉了，完成了与世界接轨，至此，其他地方再无公摊面积的说法，由此可见，公摊面积取消是有先例的。那么，我们的公摊面积该取消吗？
实际上，曾有一段时间，人民日报、新华社纷纷发声，公摊面积侵害老百姓利益，有违市场公平性，并希望主管部门趁在治理房地产市场乱象之际，回应人们的关切，以保护购房者的利益。特别是人民日报提到， “长期存在并不意味着合理” ，更是直击公摊面积问题。

03.为什么要取消公摊面积？
这里要纠正一个误区，取消公摊面积并不等于公共部分没有了。因为比如像电梯井、走道、门厅等公共部位都是必须存在的，否则，那就不能称之为现代住宅了。
这里说的取消公摊面积，实际指的取消公摊面积计价、计费方法。因为对于大多数购房者来说，他们顶多测量自己房子的套内面积，对于公摊的部位测量不起来，比如一个小区有2万平米公摊面积，你知道测哪里？按什么标准去测吗？显然不太具有实操性。
这个时候，基本上所有的业主都只能听开发商的，开发商联系测绘公司测出的公摊面积，然后再分摊到你的房子上，一个事实摆在眼前，那就是即便是类似设计的楼盘，同样的楼层和配置，其公摊面积也是千差万别，他们之间有没有猫腻只有天知道。有人算过一笔账，假如每户多公摊2平米（业主看不出来），房价每平米2万元， 2000户的小区就可获利8000万元，这对开发商来说确实是非常大的诱惑。
说到底，取消公摊面积，其实就是取消开发商有可能存在的“藏污纳垢”行为，让购房者能够消费得放心、明白，从而减少不必要的支出。

公摊面积|2021年“公摊面积”真要取消？买过房的有补偿？答案清楚了

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