房贷利率|今明两年，应该尽快买房还是再等等？孙宏斌“两句话”说透了( 二 )
如此一来 ， 今明两年 ， 应该尽快买房还是再等等也就有答案了 ， 即按需购买 。 什么意思呢？简单来说 ， 就是有需求就买 ， 没有需求就不要买 。 当然 ， 这里的需求是指居住需求 ， 而非投资需求 ， 因为在楼市调控政策非常坚决且日益收紧的前提下 ， 房价上涨是没有希望的 ， 这样来看 ， 买房投资就是一个伪命题 ， 如果再算上买房所需要的资金使用成本以及房屋的折旧成本 ， 买房投资不仅不会使财富增值 ， 反而还会使财富贬值 ， 得不偿失 。
难道房地产投资就彻底没有希望了吗？在笔者看来 ， 也并非如此 。 比如北京、上海、深圳等人口集中涌入的一二线城市 ， 房产投资还是有较大操作空间的 ， 毕竟 ， 这些城市的住房需求会随着人口的涌入而增加 ， 只有具备源源不断的住房需求 ， 房价岂能没有支撑？但是 ， 反观大多数三、四线城市以及部分二线城市 ， 房产投资的难度会越来越大 ， 稍有不慎 ， 可能就会“满盘皆输” 。
最后 ， 对于有购房需求的小伙伴来说 ， 要尽量选择大品牌、口碑好的房企所建造的房子 ， 因为当下房企的资金链普遍都比较紧张 ， 为了避免买到烂尾楼或者质量不过关的楼房 ， 这一点尤为重要 。 还有就是在楼盘选择上 ， 尽量选择小高层或者多层住宅 ， 毕竟 ， 长期来看 ， 高层住宅的弊端会越来越明显 ， 随着人们住房需求的升级 ， 以及国家“限高令”的实施 ， 未来高层住宅的价值会越来越低 ， 除此之外 ， 在居住舒适度上 ， 高层住宅也不如多层住宅舒适 。 对此 ， 你怎么看？
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