购房置业|二手房“抛售潮”近了，内行给出原因，三类房以后很难卖房价|股市|楼市调控

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【购房置业|二手房“抛售潮”近了，内行给出原因，三类房以后很难卖】

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引言

随着相关规定的提出，二手房市场出现抛售潮，归其原因，原来有以下几点，根据这几年房价涨幅趋势来看和有关部门的负责人在采访中也明确表示，我国现阶段的宏观调控政策效果是非常明显，房价涨幅过快的现象已有被遏制的明显趋势，房地产也将呈现良性发展。目前国家推出的政策目的是为了让房价趋于稳定，促进房地产行业朝着更加健康的方向发展，其次稳定的价格也会让房屋的金融属性慢慢的降低。

在早些时候的时间中，房地产可谓是那种稳赚不赔的投资项目，人们对炒房的热衷超乎预想，但这同样导致房地产市场在明显呈现出饱和的情况下依然持续上涨，基本那时，所有投资房地产的人们脑海中只有一个目的——赚钱。

而炒作房产赚钱的条件也是一目了然，首先，购买者现买到适合的房子，如周围齐全的基础设施，附近有学校等等明显优势。第二，等待房价涨幅达到一个顶峰。第三，找到一个合适的买家，将其出售。但由于国家所公布的相关政策影响，这几个条件多少都受到不同程度的影响。

如今，在投资房产的过程中，由于限购政策的出台，买房的约束条件越来越高，让炒房者购房越来越难，其次，由于房价涨幅趋势日益稳定，就算房价上涨，增幅也不会太大。而且当下二手房市场并没有预料中那么吃香，房价的稳定，同样也让新房和二手房价格趋于平稳，尽管会有差别，也不会有多大出入，因此，就变成了很多炒房者字面上的“虚拟财富” ，或者直接烂在炒房者手中。

在今年二手房市场呈现出越来越难做的趋势，尽管挂牌数量呈现明显增长的趋势，但受限于相关部门的管控严格，让很多银行都在房贷方面可贷款额度不足以约束二手房贷款的额度。二手房贷款收紧，进而导致市面上二手房流动变慢，其次，炒房客也在不断抛售手中的房产。就目前来说，二手房市场呈现出大量抛售的现象，导致很多人名下的房产难以销售，其主要受以下几个原因的影响：

最明显的一点便是：政府的相关政策影响。相关要求明确要求银行的资金要尽量进入市场内，而不是全部进入房地产，收紧房地产贷款金额，进而导致难以得到银行贷款买房，便也不了了之。在今年年初，央行将银行贷款额度相关比例限制在40%左右，还明确禁止以消费贷款的名义将贷款资金投入房地产行业。

房贷申请资格的上调，同理也让审核周期延长了许多，也更为严格了很多。一部份地区还将买房贷款的利率上调，这样一来可谓是对房地产中介形成降维打击，很多炒房者在此次政策实施后便提前抛售手中多余的房产，防止出现更多的损失。