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购房置业|未来五年，是一个保障房的时代！普通人买房还是老老实实的( 二 )


可以说 ， 这两者的性质 ， 是完全不同的 。
03、未来是保障房的时代未来五年 ， 是一个保障房的时代 。
如果你所在城市有那种保障性租赁房 ， 这个房子如果离你工作的地方不远 ， 建议你还是尽快申请 ， 后期肯定是租售同权 。
第一批吃到租售同权好处的 ， 就是这批住在保障性租赁房里面的人 。
这个保障性租赁房 ， 不会有那种人抢占 。

这个保障性租赁房的房租是按照市场价的9成 ， 也就是个人房东租1万 ， 这个就要9千 ， 里面的利润空间不到10% ， 那些人看不上这点利润的 。
公租房老有人占便宜 ， 是因为公租房里面利润是200%以上 ， 所以才有人惦记 。
这个道理就像是有一批吃不上饭的穷人 ， 然后上面拨了一些粮食下来 ， 让底下有权的人把这些粮食分给这些穷人 。
如果分的粮食如果是细粮 ， 那些有权的人就直接自己扣了 ， 后来上面觉得这样不行 ， 根本发不到穷人手上 。
于是就把细粮换成了粗粮 ， 然后有权人看不上这种粗粮 ， 他们亲戚也不吃这种粗粮 ， 于是粗粮就反而能分到穷人手上 。
这就是 ， 为什么保障性租赁房房租租金的那么高的原因 。
04、总结现在明显觉得房产专家越来越难混了 ， 过去他们说房价永远涨 ， 底下还是有不少人跟着的 。 现在他们还说房价永远涨 ， 底下很多都是提出质疑的 。
比如：
一、房产专家说XX城市一房难求 ， 然后底下评论就会有人放出大中介的截图 ， 待售XXX万套 ， 瞬间打脸 。
二、房产专家说XXX楼市火的很 ， 一套房挂出去一天不到7、8拨人来看房 ， 然后底下评论就会有人晒出这个城市的带看量出来 ， 直线下降 ， 场面很尴尬 。
三、房产专家说XXX城市房价大涨 ， 然后底下评论就会让他晒出成交价来 ， 然后晒不出来 ， 场面很尴尬 。
这三类 ， 等等之类的情况 。
于是 ， 现在各大房产大V的拉黑人数 ， 明显直线上升 。

当房价快速上涨的时候 ， 大家那个时候都是慌着的很 ， 很多时候都是被带节奏了 ， 没有独立思考的能力 。 当房价横盘的时候 ， 大家不慌了 ， 智商又回归了 ， 那些人也忽悠不了 。
在小龙虾看来 ， 以后一、二线城市的解决住房问题 ， 主要靠以下四种房型：
一、商品房 。 这种房子以后肯定还是供应的主力 ， 毕竟短时间内要不靠卖房 ， 不现实 。
商品房又叫改善房和刚需房 ， 以后刚需商品房的数量会越来越少 ， 改善型的商品房会占据主流 。
二、保障性租赁房 。 这种房子 ， 以后会成为所有保障房中数量最多的 。
因为这个项目是可以赚钱的 ， 房租不低于市场价的90% ， 再加各类税费补贴以及低廉地价 ， 盈利的能力非常强 。
三、共有产权房 。 这种房子的数量应该会控制 ， 不会弄的特别多 ， 因为这个会对商品房进行冲击 ， 搞太多的话商品房就不好卖了 。
四、公租房 。 这种房子以后会越来越少 ， 毕竟公租房是真的不赚钱 ， 所以各地搞这个积极性也不强 ， 再加上以后收入增加 ， 穷人会越来越少 ， 公租房的需求也会减少 。

【购房置业|未来五年，是一个保障房的时代！普通人买房还是老老实实的】各个收入阶段的人 ， 都有适合自己收入阶段的房子 ， 最后就是人人都有房子住 ， 但人人不一定有房子 。

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