购房置业|未来五年，是一个保障房的时代！普通人买房还是老老实实的房价|保障性住房|租赁

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01、前言还记得2019年上海房价不涨的时候，很多上海房产大V都说，房价不涨，房租就要涨，反正这两个总要涨一个。
结果，今年上海房价大涨，上海房租也大涨。
他们就又改变了说辞，说房价都涨了，房租怎么能不涨！

现在四大一线城市的学区房，下跌的好惨烈。
刚才看了一下， 2月份上海学区房最火爆时期的闵行顶级占坑学区房万泰花园小区的房价，从2月份那会的10万以上已经降到了7.5万，跌幅达到了25% ，而且看样子有可能还会下跌。
这一波炒作学区房的人，真是站到了山顶顶上。
要是教育改革真成功了，这些老破小学区房，还真有可能是那种最山顶的顶了。
02、普通人买房，还是老老实实现在房产圈里面出来一个新型的骗术，就是现在从银行那搞经营贷，企业必须是实际经营一年以上的，过去是不需要实际经营的，而现在是需要实际经营一年。
然后有的房产中介，就故意找了一些有着黑账的公司然后卖给要去办经营贷的人，等法人转成了那个要买房的人时，这个黑账就会出来要钱了。
这个时候如果不还，人家一起诉，因为成了这个企业法人，所以哪怕不是你借的钱，也会算在你头上。
最后不还这个钱，就要成为老赖，还是贷不到款，还了这个钱，就真成了冤大头了。
不得不说，江湖太险恶了。

而事实上，现在不少银行的经营贷放不出去，于是一些房产中介就开始活泛起来了，又开始怂恿人们把自己的房贷给换成经营贷，或者说是直接用经营贷买房。
小龙虾在这里还是劝大家，千万别被蛊惑了。
这种就是典型的占小便宜吃大亏，别看现在那些房产中介跟你说用经营贷代替房贷不会被查，但实际上只要是经营贷，就不能改变用途。
你用来把房贷变成了抵押贷，本质上还是改变了贷款的用途，这种方式被银监会查到的话，会直接要求你把贷款退回去，而且还会把你的征信给拉黑，以后你都无法再贷款了。
普通人还是不要搞这种事，经营贷的利率现在也不低了，普遍都要3.5到4之间了，和房贷就差了2个点而已。
而且你找房产中介办经营贷，还得给他们中介费、垫资费等等的，最后算下来这笔资金的实际利率也要到5 ，而且最主要的是只要被查出来，你就完了。
普通人买房，还是老老实实的，别想着用经营贷，风险太高了。

其实从2020年各地开始搞限价新房以后，房企的利润率就慢慢的降下来了。万科上半年净利润2008年以来首次下滑，表明是去年高价拿的那些地利润率下滑了。
而今年拿的地，基本上要到明年才能看的出来。
2018年金融降杠杆以后，房企基本上就很难赚钱了。真正的钱都是被炒房客赚走了，开发商辛辛苦苦的拿地盖房还带卖，最后利润就那么一丢丢，炒房客把房子买走以后，转手一卖，就赚的盆满钵满的。
地方上虽然卖地也赚的不少，但是地方上卖地的钱是进不到私人口袋的，最后还是花在了大家平时都享受了公共服务上。
只有炒房客赚的钱，是真的落入了他们私人口袋。

购房置业|未来五年，是一个保障房的时代！普通人买房还是老老实实的

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