规模|时隔多年重回行业前十 金地集团称下半年毛利率将改善
本文来源：时代周报 作者：刘婷
上半年，金地累计实现签约金额1628.3亿元，同比增长60.22%。在克而瑞地产研究院发布的《2021年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，金地全口径销售额排名行业第十。这是时隔多年后，行业金字招牌“招保万金”再度重聚前十。
“头部房企得益于精准的市场布局、灵活的经营决策以及优良的融资能力，保持领先竞争优势，销售规模继续扩大，行业集中度进一步上升。”8月31日，金地集团(600383.SH，下称“金地”）在2021年半年报告中写道。
尽管销售端增长明显，金地仍面临“增收不增利”难题。报告期内，金地实现营业收入342.74 亿元，同比增长72.45%；归属于上市公司股东的净利润18.25亿元，同比下降38.79%。
自2018年在年度报告中65次提及“规模”诉求后，金地在今年上半年站稳行业前十。然而，地产行业已过了以规模论英雄的时代，如何实现规模、效益和资金链安全的平衡，是金地最需要思考的问题。
逆势规模扩张
得益于融资成本低、现金充足，上半年，金地获得逆势扩张机会，销售额增长明显。
上半年，金地累计实现签约面积753.0万平方米，同比增长55.27%；累计实现签约金额1628.3 亿元，同比增长60.22%，销售规模长幅处行业领先水平。今年年初，金地将全年目标设定为签约金额2800亿元。以此推算，金地上半年已完成近六成目标金额。
【 规模|时隔多年重回行业前十 金地集团称下半年毛利率将改善】规模诉求下，金地上半年出现多个“百亿销售额”城市。其中，上海单城市销售规模突破200亿元，南京单城市销售规模突破150亿元。此外，深圳中心天元项目单盘销售额超过50亿元，南京南部新城G13项目、义乌万家风华项目、上海西虹桥项目销售额超过40亿元。
业绩会上，金地董事长凌克表示，金地2016-2020年的销售规模复合增长率约25%，未来仍将持续完善投资布局，提升销售规模与综合竞争力。
过去多年，金地通过合作开发方式实现规模扩张。合作开发有利于风险共担，快速完成城市布局，实现资产规模扩张。与此同时，合作开发项目并表会导致少数股东损益提升，从而影响归母净利润。
据克而瑞研究中心数据，上半年，金地全口径销售金额为1625亿元，权益金额为1006.8亿元，权益销售额占比仅约62%。
与之对应的是，同期金地少数股东损益为10.75亿元，归母净利润为18.25 亿元，少数股东损益占总净利润比例高达37%。也即是说，上半年金地净利润中，接近四成归少数股东所有。
金地合作开发模式仍在继续。上半年，金地新增约1247万平方米土地储备，其中权益储备约531万平方米，权益土储占比为42.6%。截至报告期末，金地总土地储备约6729万平方米，权益土地储备约3515万平方米，权益土储占比约为52.2%。
业绩会上，凌克表示，合作开发是行业发展趋势，合作方之间可以优势互补，金地将合理选择合作方，努力发挥协同优势。
下沉至三四线城市
为保销售额增长，近年金地在拿地方面表现积极。
近年来，金地通过公开市场招拍挂、旧城改造、合作、收购等一系列多元化拓展方式，为持续发展提供有效资源保障。截至2021年上半年末，金地总土地储备约6729万平方米，其中一、二线城市占比约为71%。
在克而瑞地产研究中心发布的《2021年1-6月中国房地产企业新增土地面积排行榜》中，金地新增土地面积排在行业第六位。
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