吴鹿娣|上观新闻：北外滩最难旧改成功背后：抱团拒绝评估的里弄，最后为何100%签约？( 二 )
5月18日，虹口区征收事务中心又召开了一次居民代表会议，更详细地介绍了房屋类型认定的标准和鉴定的程序。此后，又多次与居民代表沟通解释。
这时候，吴鹿娣和金惠珠已渐渐接受了这样的观点：“不管怎么说，房屋也老旧了，能轮上旧改总是一件好事。能动比不动好得多！”“万一真有政策出错了，后面还是可以更正的。”
她俩在说服了家里人之后，转而卖力地劝说起居民来。刘敏敏告诉我：“她俩在居民中威信很高，说一句话可以顶上我们说十句。”5月22日下午，长阳路138弄终于艰难地完成了最后一家的评估。
关键时刻
5月24日，当上海市房地产科学研究院出具的房屋类型鉴定报告出炉时，绝大多数居民已平静下来。
其鉴定结论显示：根据历史资料及现场勘查，参照《上海市房屋建筑类型分类表》，经综合分析。长阳路138弄4—6号、9—17号房屋的建筑类型为职工住宅（新工房）3（3），行政确认按相关规定办理。
根据相关规定，建筑面积的换算系数为1.65。
不过，由于房屋质量相对较高等原因，普遍的房屋评估价格达到甚至超过了居民的预期。有一些居民算了笔账，如果房屋拿到市场上去卖，可远远拿不到这个价格，还是相当划算的。所以基本都顺利签约了。
7月6日，按照高翔的建议，一位当时反对比较激烈的居民和他的父亲来到征收基地办委托协议。因为房屋的承租人是父亲，委托给儿子之后，儿子就可以全权决定房屋是否签约。
也在这一天，吴鹿娣、金惠珠等群众工作组的工作人员其实已经悄悄地等候在征收基地。一见到她们，这位居民有些惊讶：“你们怎么都在？”吴鹿娣笑眯眯地说：“你父亲能办理委托协议非常好，现在房子的事情你做主了！大家基本都签约了，奖励期也快结束了，你怎么想的？”
这位居民没说话。金惠珠赶忙在一边说：“我们理解你的心情。但是我们长阳路138弄居民为自己争取过了，争取不到也心安了。否则因为这个而不签约，还住在老旧的房子，太不值得了……”
随后，大家又一起为他算起了经济账。如选择货币补偿，这位居民家18.7平方米的面积，可以拿到400多万元的补偿款，还是相当可观的。
最终，这位居民自己可能也没想到，当天他就果断签约了。至此，长阳路138弄355户居民100%全部签约。
7月16日，我随吴鹿娣来到她的家中。大大小小的打包箱几乎堆满了她的屋子。她选择了货币补偿，准备在儿子家附近买一套房子，目前过渡期租住的房子已经选好。她告诉我：“邻居们搬家的速度还真是快，我们这个楼道都搬空了，我明天也要搬了呢。”
作为老居委干部，她牵挂的好几位90多岁、行动不便的邻居，都已经在儿女和居委干部的帮助下，顺利搬家。
【 吴鹿娣|上观新闻：北外滩最难旧改成功背后：抱团拒绝评估的里弄，最后为何100%签约？】在长阳路138弄，我看到，这里房屋大多3—4层，相比旧里生活条件较好，但仍因为年久失修显得破败。一位已坐上搬家汽车准备离开的阿姨看到吴鹿娣，赶忙招手说：“再会啦！”这一刻，她和吴鹿娣脸上的表情很像，是一种带有不舍的开怀。
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