保障性住房|定调「住有所居」！成都率先拿出25万套保障性租赁住房！
文｜漩涡
时代的车轮再次转动，神州大地上又将迎来一场深刻的变局！
近日，国新办举行的“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会上，住建部表示：十四五期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，努力实现全体人民住有所居；对于新市民青年人买不起租不好房的现实问题，要下决心下力气解决。
这意味着高歌猛进市场化23年的房地产将迎来历史性变局。在共同富裕的指引下，“买不起、租不起房”的问题正逐渐退出历史舞台。
在“住有所居”的目标下，各大城市正紧锣密鼓地推进保障性住房建设，目前广州、成都、重庆、武汉、杭州、南京等多城都在近期明确提出：要推进保障性租赁住房建设。其中成都率先出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》该意见指出：未来5年内成都将建设25万套保障性租赁住房。
25万套保障性租赁住房的背后，成都楼市也释放了明确信号。
迎接住房新时代
“住有所居”是目前住房保障体系发展的重中之重，但从目前释放的信号来看，住有所居并非要短期内解决高房价下的买房问题，而是推动租房和买房齐头并进。
简单地讲就是，住有所居不是要每个人都买得起房，而是让所有人都有房子住、而且能让你住得起，显然国资背景的保障性住房正进入大提速时代，这不由让人想起“重庆模式”。
住有所居的保障性住房分为三类：公租房、保障性租赁房、共有产权房。其中推动保障性租赁房是“十四五”的首要任务，这对于年轻人来讲无疑是一大福音。
千万不要小瞧“共同富裕”这四个大字，这绝非是一句口号，而是实实在在的时代最强音！近期，腾讯、美团等国内巨头纷纷站队共同富裕，其中腾讯更是出台了总额高达千亿的“共同富裕专项计划”，能让资本认清现实的政策，绝非空穴来风。
反垄断、教培团灭、加快保障性住房建设的背后都在说明，一个新的时代正在来临。
成都率先拿出：保障性租赁25万套
大方向已定！成都也拿出了自身方案，在成都发布的（《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》以下简称意见）中明确提出：未来5年成都将建设25万套保障性租赁住房，其中2021年筹建6万套。
意见指出：保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，最大不超过90平方米；其中70平方米以内户型建筑面积占比原则上不低于80%。显然，保障性住房的刚需性极强。
25万套保障性租赁住房，如果能在十四五期间顺利落地，那对完善成都住房体系有着战略性意义，但七普数据显示，成都常住人口已达2093.8万，在成都规模庞大的常住人口面前，25万套也仅仅是杯水车薪。
成都新一轮国土空间总规提出，2035年成都常住人口将控制在2400万，但到2035年成都的资源承载配置是按照2800万人口打造的，简单的讲到2035年，成都最多可容纳2800万人。
要想解决2800万人的住房问题，光靠国资背景的保障性住房显然不现实，这说明商品房的大潮不会退去。
不过在“房住不炒”的基调下，随着土地限制溢价率、新房限价、二手房指导价的推进……成都商品房的价格正进入“定价时代”。
成都近期发布的二手房指导价和双限等措施，可以明显看出楼市热土天府新区新房价格直接腰斩，与此同时六城区的价格却十分坚挺甚至有所上扬。这释放了什么信号？
推荐阅读
- 情形|速看！武汉住房公积金贷款信用审核新标准发布
- 缴存基数|@长春人 2022住房公积金缴存基数有调整 详解全在这
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 购房置业|这个城市住房补贴都涨到600万了！
- 流拍|因城施策效果不断显现，保障性租赁住房继续发力
- 购房置业|上半年能再买房吗？2个消息接踵而至，央媒定调，答案很明显
- 住建部|高层“停建”？已明确：2022年按“新规定”处理，两类住房遭疯抢
- 住房公积金|什么才叫好户型？来看看这5个标准，你家房子符不符合？
- 华润|又有3笔收费明确取消了，事关住房贷款，有人一次能省1.4万？
- 购房置业|三四线城市的住房真的值得购买吗？不能一概而论，还是有升值空间