房企|融创迈入“四更”新时代( 二 )
展望下半年，融创总可售资源超6600亿元，其中约50%位于长三角与环渤海地区，38位于中西部核心城市地区，13%位于华南地区。总体来看，融创的土储位置佳，去化相对容易。
土地投资方面，融创保持谨慎。2021年上半年，公司获取权益土储货值2135亿元，权益拿地销售比37.9%。下半年，融创定下的目标是，权益拿地销售比将控制在20%以内，全年权益拿地销售比将控制在30%以内，确保流动性充裕。
高质量的增长表现，离不开质量和品质的保驾护航。
继去年获得亿翰“房企超级产品力TOP1”之后，2021年上半年，融创再获中指院“房地产产品力优秀企业TOP1”这一荣誉。
“调控限房价、控地价，开发商要回到本质上，通过提升品质争取空间。”孙宏斌强调，这些年不管市场如何变化，融创一直坚持做产品，产品力是公司核心竞争力之一。
不少业务人士也持类似观点，认为行业发展的下一阶段，房企间的竞争将是产品力的角逐。而政策也有意进行引导，7月份，住建部的表态中，“提品质”成为新的调控关键词。
为进一步夯实领先优势，融创借助数字化建设提升效率，将数字化作为三年规划重要任务之一。
其中，地产板块着力推进从BIM设计、智慧算量、集采平台、智慧建造、在线销售平台、客户关系的全链条数字化运营，基于透明、公正、体验好的底层逻辑，为客户创造价值，并支持提升决策和运营效率。
“地产+”业务打造新增长点
地产主业之外，融创积极寻找新的增长点。按公司目标，在提升地产业务竞争力的同时，提升物管、文旅等非开发业务的占比。
去年底，融创服务控股有限公司在港交所完成上市，至今涨幅超过65%。今年上半年，融创服务营收33.2亿元，同比增长85%；归母净利润6.1亿元，同比增长154%。净利率为19%，较去年同期上升5个百分点。
营收构成上，融创服务收入结构更加均衡，社区生活服务细分业务快速增长。数据显示，期内物业管理服务收入20.5亿元，同比增长94%；社区生活服务收入1.9亿元，同比增长206%；非业主增值服务收入10.8亿元，同比增长60%。
【 房企|融创迈入“四更”新时代】另外，融创服务第三方拓展成效显著。截至6月底，公司在管建筑面积1.7亿平方米，合约建筑面积3.2亿平方米；第三方外拓项目占在管面积比例39%，较去年底也增加了7个百分点。
8月31日，高盛在研报中称，融创服务业绩令人惊喜，物业管理业务毛利率升至26%，高于该行全年预测的22%，向消费者提供的增值服务收入增长2倍，向企业提供增值服务亦增长60%。
考虑到物业管理业务盈利能力提升及社区增值服务表现强劲，该行将其2022至2023年每股盈利预测上调2%至7%，基于2022年预测市盈率约36倍，将目标价由28港元上调至30港元，重申“买入”评级，认为融创服务将成长为行业龙头之一。
融创的文旅板块同样业绩亮眼。目前，融创文旅拥有文旅城、旅游度假区、会议会展和文旅小镇4大板块。财报显示，上半年，融创文旅营收26.1亿，同比增长166%，经营利润大幅提升至4.4亿元，客流量7201万人次，同比上升103%。
“我们会让‘地产+’业务更聚焦，除了物管业务外，在文旅业务方面将更聚焦于雪场，商业运营、酒店住宿板块以及文化、娱乐。另外，公司正在布局康养业务。”据融创中国行政总裁汪孟德透露。
从公司角度而言，“地产+”业务具备长远的行业空间和业务成长性，通过与地产开发主业密切互动、互相赋能，有望成融创未来新的利润增长点。
“四更”新战略锚定长期竞争力
“更安全、更从容、更长期、更有价值。”这是融创最近在半年度会议上提出新的战略发展目标。
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