房企|融创迈入“四更”新时代板块

雷达财经出品文|李亦辉编|深海
在政策调控不断收紧，房地产市场长效机制全面落实的背景下，房企迎来最严考核。秉持高质量发展的融创中国，再次交出了一份优异答卷。
8月30日，融创中国披露了中期业绩公告，上半年继续保持稳健增长，实现营业收入958.2亿元，同比上升23.9%；毛利199.8亿，同比上升12.5%；归母净利润119.9亿元，同比上升9.4%。
从业务结构来看，融创地产主业凭借着领先的产品力，上半年在保持高回款的同时，总销售额稳居行业前四。近年来重点布局的“地产+”板块，也在快速提升，为公司贡献了收入新增点。
业绩强劲增长之外，融创的负债指标稳步改善，融资成本持续下降，综合实力不断增强，获得了国际大行摩根士丹利、花旗、摩根大通等专业机构的高度认可。
取得上述业绩，融创并不满足。中期投资分析会上，融创中国董事会主席、执行董事孙宏斌提出“四更”经营准则，让融创“更安全、更从容、更长期、更有价值。”
业绩增长稳健，资产结构优化
过去一年时间，地产行业收获了比之前更多的关注，部分房企出现了营收放缓、业绩下滑甚至债务违约的现象。融创作为综合实力强的头部房企，则展现了穿越周期的稳定性。
中报显示，上半年，融创营业收入同比增长23.9%至 958.2亿元；归母净利润119.9亿元同比增长9.4%。同时，公司毛利199.8亿，同比增长12.5%；每股盈利2.62元，同比增长8.7%。
在行业利润普降的当下，融创的收入规模与盈利双双提升，成长动能十足。另一方面，融创也在全力降杠杆，推动资本结构优化，达成更安全基本面。
“从2019年下半年开始，融创执行降杠杆，优化债务结构，在过去两年改善特别明显。”据孙宏斌介绍，融创先于政策要求主动落实降杠杆。
数据也表明，继在年初快速降至“黄档”后，融创正在加速迈向“绿档”。
截至6月30日，融创中国净负债率约为86.6%，较去年年底下降约9.4个百分点；非受限现金短债比约为1.11，较去年年底提升约0.03；剔除预收款项后的资产负债率约为76.0%，较去年年底下降约2.3个百分点。
截至6月底，公司总资产1.2万亿元，较去年底提升9%，一年内到期有息债务总额910亿元，短债占总有息负债比重下降至30%的行业低位。期末，融创在手现金达1232亿元，其中非受限现金1011亿元，较去年底提升2.4%。
在所有的融资中，融创信托借款规模连续两年大幅下降。今年上半年，公司两次发行美元票据，利率分别为5.95%、6.5%，均为公司上市以来新低。通过低成本资金替换高成本资金，公司有效降低了融资成本。
业绩会上，孙宏斌提出，融创的融资成本争取在未来三年降到5%，信用评级做到投资级。“所以我们在降低融资成本、控制现金流，降低负债，努力达到投资评级，有需要的时候也考虑降规模。”
实际上，融创的表现已获得权威机构从专业维度的认可。
报告期内，标普将融创公司主体评级由BB-上调至BB，展望稳定。穆迪及惠誉将公司评级展望调升至正面。2021年以来，摩根士丹利、花旗、摩根大通、中金等机构相继发布研报力挺融创中国，分别给予“增持”、“行业首先”、“跑赢大市”等评级。
地产主业持续巩固竞争优势
整体经营成效良好的背后，融创销售再创新高。上半年，公司销售额3208亿元，同比增长64%，总销售额稳居行业前四。
多年来，融创前瞻布局，围绕环渤海、长三角、华南、中部和西部地区，持续深耕核心城市，目前已结出硕果。上半年，公司在20个城市销售额超50亿元，其中北京、上海、苏州等9城销售额超100亿元，杭州、武汉销售额超200亿元。

房企|融创迈入“四更”新时代

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