金融城|一夜回到“牛市”前！广州二手房指导价，有多狠？
【 金融城|一夜回到“牛市”前！广州二手房指导价，有多狠？】
昨天（8月31日）广州出台了二手房指导价，并公布了首批共96个二手房指导价小区名单。
废话不多说，总结了重点如下：
① 96个小区中，涉及5个区，分别为天河、越秀、海珠、番禺和黄埔；② 全线低于10万/平，价格一夜回到2020年牛市之前；③ 天河小区共54个，占比56.25%，珠江新城首当其冲，价格拦腰斩断；④ 黄埔小区共23个，是除了天河之外调控最多的，区府和科学城被限死在6万以内。
我们统计了96个小区的最新挂牌价、最高成交价，与指导价做对比。下面我们便逐个区、逐个板块来分析。（PS：房价数据来源于贝壳、安居客等公开资料）
1
天河区
天河区涉及板块，共有珠江新城、天河北、天河公园、东圃、金融城、华景新城、龙口西/东和体育中心，均是此前大众熟知的涨幅较高区域。
值得注意的是，涨幅夸张的牛奶厂板块，没有列入指导价名单。
珠江新城
珠江新城的房价几乎全是腰斩式处理，指导价和挂牌价的差价几乎是1：2。
例如，中海花城湾目前挂牌均价为19.2万，指导价为9.2万，差价高达10万，而此前，中海花城湾爆出成交价17万+一平。
珠江新城东被锁死在7万以内，而近期最高成交价达到13.6万/平。
西区中，原本挂牌价成交价均超过10万+的星汇园和星汇云锦，被控制在7万左右，楼龄超过20年的南天广场，也上榜了。
天河北
天河北，是继珠江新城之后去年最先涨起来的板块，共有11个小区在名单内。
其中，最值得注意的便是学区房峻林，今年4月爆出了16万单价成交的单位，挂牌价也超出了16万，而指导价为7.99万，折损约50%。
天河公园
左边珠江新城，右边金融城，天河公园的地位举足轻重，此前常常爆出10万+成交，热度很高。
本次，成交价高达12万的理想青年荟，指导价降至7.8万/平。
东圃
6月份的时候我们统计过，东圃多个小区的一年涨幅超过50%，最高的达到80%，这些小区基本都在限价名单内。
网红盘美林湖畔花园，爆出的最新成交价去到8.9万/平，而指导价为5.2万/平，差价达到3.7万一平。
金融城
在金融城和骏景小学的加持下，“老破小”骏景花园今年也冲上了7万+，指导价为5.2万/平，富力天朗明居也被控制在5万左右。
华景新城、龙口西、体育中心
2
黄埔区
黄埔区共涉及三个板块，分别为区府板块、科学城和文冲。
上榜小区都是近一年来涨幅非常夸张的，而指导价直接把他们都打回了两年前。
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