金融城|一夜回到“牛市”前！广州二手房指导价，有多狠？( 二 )
区府的黄埔花园，最新的成交价去到6.2万/平，令人咋舌，但指导价让它回到了2020年初的价格3.8万/平。
科学城如今已经是黄埔最吃香的板块，多个房源挂牌价直奔7万/平，而指导价把它们都逼回4万红线内。
万科金色悦府，老黄埔网红盘，最高成交价去到6.3万/平，指导价为4.5万/平。
3
越秀区
越秀区仅有4个小区上榜，其中前三个均为东风东路学区房，最后一个为环市东板块，价格全部回到2020年以前。
4
海珠区
海珠区涉及的区域有滨江东、琶洲、沥滘等。
其中，珠江豪宅扛把子珠江帝景，受伤严重，挂牌价和成交价都10万+，而指导价锁在了5.5万之内。
海珠创新湾内的罗马家园，指导价为3.9万/平；位于泛琶洲赤岗片区的泓景花园，指导价为6.9万/平。
5
番禺区
番禺区涉及区域有万博、汉溪、雅居乐板块等。
其中，万博板块仅有一小区在名单内，即新光城市花园，此前挂牌价已经接近8万/平，指导价为4.5万。
值得注意的是，万博网红盘万科欧泊并无上榜。
总的来说，此次二手房指导价，算得上是广州史上最严调控，名单内的小区统统不允许超出10万+。
就在刚刚，民生银行广州分行表示，该行广州地区二手住房按揭抵押物价值核定一直按照“评估价格和网签交易价格孰低”的原则执行。即银行评估价和网签价还是重要的参考。
这也是广州二手房参考价出台之后，首个公布的商业银行房贷评估细则。
从今年2月份开始，截至到现在，已经陆续有8个城市出台了二手房指导价及其相关政策，包括广州、深圳、成都、西安、上海、无锡、宁波、三亚等一二线城市。
很核心的一点是，除了广州之外，这些二手房指导价之下的城市，楼市无疑都恢复了“冷静”，甚至有的直接“冷却”，例如深圳。
此次住建局发布的小区仅是首批，第二批什么时候来还是个问号，白云、南沙、荔湾、增城、花都和从化都未涉及到。
在第一批的名单中的，可以看出大部分都是“过热”的小区。
有专家指出：在二手房指导价的严控下，楼市降温是必然，后续广州二手房量价都有下跌的可能，一些私下乱涨价的操作也会继续被管控。
简而言之，广州楼市，历史分水岭，诞生了。
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