净负债率|荣安地产：区域型房企稳健发展的成功样本( 二 )
一方面在大本营扎得深，保持稳定的业绩输出，另一方面于发展向好的城市，择流动性高的区域，坚定深耕，今年上半年，荣安单城市的平均业绩产出为15.44亿元，而业绩超过这一平均值的城市，除了宁波之外，还有杭州、嘉兴等4个城市，有保有收的策略之下，荣安的发展有强保障。
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【 净负债率|荣安地产：区域型房企稳健发展的成功样本】产品上，坚持以项目立口碑
营业收入的快速增加，主要系荣安上半年多个项目的交付结转，根据统计，荣安共有13个项目于上半年交付，且交付率都维持在高位。如宁波的星空里项目，交付率达到99%，嘉兴的翡丽风华交付率也在96%。
宁波荣安星空里实景图
杭州荣安柳岸闻莺实景图
交付是企业产品品质的重要体现，密集交付之下高交付率的达成，来自荣安过硬的产品品质。从研发到工程到产品，荣安注重从客户出发，进行全维把控以及创新。
研发端，财报显示今年上半年荣安在产品、建筑相关上的研发投入超过4000万元，相比上年同期增幅超100%，足以见得荣安对研发以及创新的重视；
工程端，荣安打造了“884工程匠心体系”，将管理动作和质量标准从土地获取一直贯穿到项目交付使用为止，形成了全项目周期工程管理体系。从技术标准到过程管控，再到考核严控，确保提升住宅的质量和性能；
具体到产品端 ，目前荣安不仅拥有涵盖全生命周期的住宅产品，星空里的高交付率以及商业部分的自持运营也突显了其商业的打造能力，与此同时，荣安不断从空间、精装、园区、服务出发，进行产品升级和产品创新。
以去年荣登《2020年全国高端项目TOP30》、《2020年浙江高端项目TOP10》双榜的江南润园为例，面对宁波严格的限价制度，在做好产品各分项的基础上，荣安仍愿意投入额外成本升配产品，尤其对精装的配置做了较大的提升。
也正是出于对品质的进取心，荣安不仅在改善市场甚至是豪宅领域站稳脚跟，产品的销售均价也得到提升，今年上半年，其产品销售均价达到23698万元/平米，可见，产品优势无疑是荣安继续前进的关键竞争力。
PART 2
控财务：持续求优
追求企业稳健发展的同时，荣安也尤其注重企业经营的安全问题，主要体现在对三大指标的持续优化上。
2018-2021H荣安负债情况相关指标变化
数据来源：企业财报 整理制作：克而瑞浙江区域
剔除预收账款后的负债率
这是此次半年报的一大亮点，荣安2020H剔除预收账款后的负债率为68.05%，较去年年底大幅下降7.6个百分比，成功将这一数值控制在监管层标定的70%以下，从而转为绿档。
净负债率
荣安的净负债率一直处于行业较低水平，即便是处在较高位置的2020年，69.78%的净负债率也较上市房企同期超80%的均值低不少。而此次，这一指标再度优化，仅为61.95%，相比2020年底，降幅近8%，这说明荣安对外部资金的依赖度较低，企业的安全边际进一步扩大。
现金短债比
现金短债比的把控上，荣安近几年都优于监管要求，此次该比值为1.41，较去年同期更好，现金完全覆盖短债，企业短期内无偿债风险。
随着剔除预收账款后的负债率的下降，今年上半年，荣安的“三道红线”全部为绿档，尤其是净负债率和现金短债比长期好于监管制定的标准。
此外，作为企业生产经营重要指标的货币资金，荣安也呈现不断优化的趋势。截至2021年上半年末，荣安持有货币资金80.53亿元，较2020年同期增长近30%，且在2018年至2020年期间，货币资金不断增加。
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