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净负债率|荣安地产：区域型房企稳健发展的成功样本

来源： 凤凰网房产
随着房地产调控的常态化推进，行业发展增速趋缓、房企融资端趋紧、销售端利润趋薄已经成为不容忽视的趋势。
面对近年来市场的这些变化与变革，在浙江扎根发展的区域龙头房企却异军突起，成为一股新兴力量，起家于宁波的荣安地产正是其中的典型代表。
2018年，荣安顺势发力，销售额突破百亿关口；
2019年继续提速，销售额破顶3百亿；
2020年，则以超400亿元的销售额收官（销售额均为全口径）。
作为区域型房企，于2018年开启企业加速成长，并追求适度的规模，这种相对前瞻的决断力在一定程度上也为其接下里的发展奠定基础。就在8月底，荣安发布了2021年上半年的企业财报，这份财报，呈现出三大亮点：
业绩稳健增长：相关业绩规模指标均呈上涨态势，尤其是营业收入，为去年同期近3倍，企业步入持续稳健的发展通道；
财务底盘夯实：不仅未触碰三道红线，且在上升发展期，仍能实现相关财务指标的优化；
盈利力争上游：尽管行业进入微利发展时代，但荣安仍确保盈利指标数值位居行业中上游水平。
下文将以荣安的财报数据为基础，就以上三大亮点做具体分析，从而窥见这一份漂亮的半年度成绩单背后，荣安在投资、产品等方面的企业竞争优势。
PART 1
促发展：稳字当头
2018-2021H荣安规模性指标变化
净负债率|荣安地产：区域型房企稳健发展的成功样本


数据来源：企业财报 整理制作：克而瑞浙江区域
上表可从两个维度进行解读：
首先，看销售，荣安的全口径签约额实现连年上涨，且今年全年的签约额有望再上一个台阶。
今年上半年，荣安累计实现全口径签约金额约253亿元，同比增长107%，这一增速远高于行业平均增速，再加之荣安往往在下半年发力凶猛，今年全年的销售额或将突破500亿元，创下新高。
其次，看营收，荣安的营业收入近几年稳步上涨，其中，2020年增速超65%，而今年上半年91亿元的数值，已完成去年全年的80%，更是接近去年同期的3倍，同比增长180%，营业收入的增加幅度，也处于领先水平。
在行业整体销售增速放缓、步入调整期的背景下，荣安可谓进入了稳健的上升发展通道。这也使其在克而瑞发布的《2021年1-6月中国房企销售TOP200》榜单中拥有良好的排名表现，其中，全口径榜单位列74位，权益榜单位列81位。
而深究背后的原因，离不开荣安对于投资战略的笃定和对产品品质的坚持。
01
投资上，坚持以深耕促发展
2021H荣安权益销售额各城市占比情况
净负债率|荣安地产：区域型房企稳健发展的成功样本


整理制作：克而瑞浙江区域
今年上半年，荣安的业绩产出主要来自浙江省，大本营宁波业绩产出最高，占比超45%，其次是杭州和嘉兴，合计的业绩产出占比近30%；再次是台州、温州，为20%左右的占比。
事实上，这也体现出了荣安的布局特点，即聚焦长三角，拥抱浙江发展的脉络，立足宁波都市圈、战略进入杭嘉经济圈、强势入驻经济活跃的温台全域。
选择经济发展面好、有潜力的城市和区域入驻的同时，荣安还坚持进入即深耕，通过前瞻性的深耕，放大品牌效应，实现销售端的快进快出，进而促进业绩的稳步增长。
今年上半年，荣安诸多项目的热销就印证了这一点。
以其在嘉兴的堂樾庄和林语芳庭为例，堂樾庄于今年3月份首开，林语芳庭则于4月首开，截止目前，两项目均已开盘3次，较快的销售节奏下，销售的流速均较快，林语芳庭流速达到0.70万方/月，堂樾庄作为以大面积户型为主的高端改善楼盘，流速也在0.69万方/月。

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