副中心|环球影城“出山”,周边楼盘“虎视眈眈”,通州楼市谁来买单?
北京环球影城今天终于开始试运营！
这个筹建20年之久的超级大IP可算让众多人盼出了头。
叔上周也按捺不住了，跑去环球影城外面转了一圈儿，提前感受了下这波气氛。
从园区入口开始就排面十足，园区外的道路名字更是氛围感拉满。
这趟除了来看看环球影城，叔也在一天里跑了通州好几个新楼盘。
纵观这几年，在通州抱着环球影城这条大腿的楼盘不在少数，不管是投资还是自住都让人对这里寄予厚望。
这次随着9月20日环球影城的正式营业，也让通州的楼盘再次狂刷一波存在感。
那环球影城周边的房子还值得入手吗？环球影城对通州楼市的加成又有多少？今天，叔就来和大家聊聊。
说起人们对环球影城周边房子的期待，除了这个大项目本身自带光环，也或多或少参照了上海迪士尼带飞周边房价的“成功案例”。
早在2009年敲定迪士尼即将“落沪”后，上海迪士尼所在的川沙板块房价，就已经悄悄开始上涨。
据有关数据显示，2010年川沙板块房价上涨66%，高于上海全市上涨幅度16%和浦东新区上涨幅度36%。
直到2021年，川沙板块的新房已经从2011年的11231元/㎡上涨到目前的41354元/㎡，十年间涨幅高达268%。
而在此期间，上海全市的新房涨幅约为246%，高出全市涨幅近22%。
不难看出，上海迪士尼的落成，确实有效促使了周边房价上涨，同时也带动了区域人流与经济效益。
那么作为同样引人瞩目的文旅项目，占地面积是迪士尼的4倍，投资也远超迪士尼的全球最大环球影城。
接下来能否成功复制迪士尼，撬动城市副中心的房价和经济，也成了又一个备受关注的话题。
放眼看去，距离环球影城最近的梨园板块，在过去的一年中，房价的涨幅似乎并没有达到人们的预期。
梨园九棵树地铁站街道据有关数据显示，梨园8月份的二手房均价为44368元/㎡，环比上月下跌0.66%。
而同比去年同期的价格，仅仅上涨1.67%。
这次叔也去看了距离环球影城最近的楼盘之一，华业东方玫瑰，这里和环球影城的直线距离仅有2公里。
华业东方玫瑰楼盘
毛坯房均价5万出头，也是周边所有新盘里性价比较高的选择。
目前该盘业主都已陆续入住，所剩房源无几。但从过去几年的价格走势来看，最高成交价格曾一度接近6.3万元/㎡。
最近三年的最高点发生在2019年6月份的56857元/㎡，并且从这两年开始有一路下滑的走势。
早在2016年环球影城动工开始，梨园板块房价就因为一月上涨一千而频上新闻。
而此后的几年，在北京城市副中心和环球影城IP的双重加持下，通州房价为何逐渐哑火？
还得从北京房产市场的一系列高压政策说起。
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