副中心|环球影城“出山”,周边楼盘“虎视眈眈”,通州楼市谁来买单?( 二 )
就在2017年，“北京317新政”的出台堪称史上最严调控，让北京楼市一片震荡。
简单来讲，要求二套房认定“认房又认贷”。
将二套房商贷首付比例提升到普通住宅不低于60%，非普通住宅不低于80%，且最长贷款年限缩短到了25年。
此次调控后北京楼市确实降温明显，通州房价更是一度跌回了“四万元时代”，价格下降幅度均超过20%。
要知道在2017年4月份，通州地区的房价可是一度飙升到了6万+，更是达到前所未有的高峰。
而从购房资格来看，通州是从2016年开始就实施双重限购规定，从购入门槛上就一步卡死。
京籍无房：无房家庭以及已有一套住房，落户通州以及近三年在通州区连续社保和纳税满三年可购买通州；
非京籍家庭：在京无房且连续60个月在京缴纳社保或者纳税且近三年的通州连续缴纳社保或纳税满三年。
这一举措更是被称为“最严限购令”。
实际上，此番限购也是为了抑制，从2015年北京行政副中心落户通州开始，就一路飙升的通州房价。
从通州一波三折的房价走势来看，同样作为超级大IP，北京环球影城似乎并没有像迪士尼那样“天时地利人和”，赶上房地产发展的“黄金上升期”。
反而基于北京城市副中心的特殊属性，以及国家“房住不炒”的定位，通过一系列的政策调控，有效稳定住了周边房价的涨幅。
不仅房价涨幅控制平稳，其实通州区从开发商拿地这一环节上就比较困难，可以说是竞争十分激烈。
就在今年五月份，北京土拍通州共有3宗地块落下帷幕。
【 副中心|环球影城“出山”,周边楼盘“虎视眈眈”,通州楼市谁来买单?】叔此次也实地探访了位于梨园九棵树西路附近的国誉未来悦项目，目前售楼处尚未盖成。
这个地块占地4.4万平方米，641套待售新房，户型从50-140㎡均有。
附近步行距离十分钟内就有两个大型商场，领展和罗斯福广场，商业配套较完善。
并且在8月底，刚刚在距离楼盘4公里左右的通州万达广场一层建成展厅。
值得关注的是，这个项目将建成的是新型共产房。
所谓共产房就是政府以较低的价格卖给符合条件的保障对象家庭，换取一部分房屋产权的房子。
图片来源北京住建委官网
以往的共产房政府和个人产权比例是参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定，一般为三七开或是五五开。
这种新型共产房政府持有20%产权，个人持有80%，个人产权比例更高，并且房屋质量标准也有所提升。
换句话说，以后房子首次出售个人只能取得80%的卖房收益，剩余20%交由政府。从二次交易起将按100%产权所有。
而出售的价格就是购房人实际支付的价格。并且项目销售均价加上政府产权份额对应均价（即住房总均价）不超过所在区域商品住房最高均价。
如此一来，可以预见的是，共产房的流通性会低于普通商品房。
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