弘阳集团|弘阳地产2021中报出炉：营收129.6亿元 同比稳增34.7%( 二 )
??在多渠道补仓后，截至2021年6月30日，弘阳地产土地储备总面积为2101万平方米，其中67%位于一二线核心城市。上半年获取地块平均楼面价11038元/平方米，预计平均售价22899元/平方米，布局板块较为优质，充足的房地价差保障了未来利润空间，为弘阳地产未来业绩的持续增长提供有力支撑。
??江苏大本营范围内，南通、常州、徐州等苏南、苏中、苏北城市均有较高深耕度，开发超过10个项目，其他都市圈优质城市中，长沙、重庆、成都、合肥、佛山等关键城市均已开发超过4个项目。
??双轮协同赋能打造城市商业标杆
??作为业内少数以双轮驱动为特色的房企，上半年弘阳地产在地产和商业协同赋能方面取得进一步发展。
??今年上半年，弘阳地产坚持“双轮”协同赋能的发展策略，持续推动商业精品有序落地，目前在建的安庆弘阳广场、常州名力1936，预计2022年9月开业。弘阳特色的商住联动多元化取地模式也得到进一步夯实，今年8月，公司新获取山东潍坊市中心优质商住地块。
??保持规模的同时，弘阳商业还专注精细化运营。目前，弘阳商业以年轻中产、成熟中产、亲子家庭为主要目标客群，成功打造了弘阳茂、弘阳广场、弘阳生活+三条主力产品线，打造弘阳商业区别于其他城市综合体运营商的行业竞争力。
??以公司打造的明星项目“南京弘阳茂”为例，弘阳商业积极发挥商业地产探索者角色，将其打造成行业内首个将“双Mall+游乐演艺”模式跑通的商业项目，打造出了全业态全链路转化闭环的模式。这一极具行业竞争力的打法，在创下销售佳绩的同时，也获得业内高度评价，获评“2021商业地产标杆项目”。
??在激烈的竞争形势下，弘阳地产商业竞争力持续提升，在2021中国商业地产百强企业排行榜上位列第12位，同时获评“年度商业地产卓越企业”等称号。
??财务健康 “三条红线”持续稳居绿档
??随着疫情常态化、“三线四档”、供地两集中及一系列融资限制措施深度影响房企发展，财务健康在当下显得尤为重要。
??今年上半年，弘阳地产继续保持稳健发展态势，各项财务指标持续改善优化，企业发展保持安全健康。
??从“三条红线”指标来看，截至2021年6月30日，弘阳地产剔除预收款后的资产负债率69.4%，净负债率53.9%，现金短债比为1.7倍，“三条红线”继续稳居绿档。在资金安全方面，弘阳地产期内现金余额充足，达到175.8亿元。
??稳健的财务状况使得各大评级机构对弘阳地产展望稳定向好。今年以来，惠誉、穆迪等国际评级机构维持弘阳地产“稳定”展望，联合国际评级提升弘阳地产评级由BB-到BB，展望稳定，反映出企业的财务杠杆水平有所改善。
??此外，弘阳地产在资本市场也颇受认可。自公司上市以来，弘阳地产共计获得16家境内外机构给予“推荐买入”评级。
??资本市场的认可也促使弘阳地产融资进入“良性循环”，不仅融资渠道通畅，发债利率也进一步降低。2021年1月，弘阳地产成功发行3.5亿4年期境外美元债，票面利率低至7.3%，融资成本创历史新低。5月，弘阳地产首次发行绿色债券，成为首家获得香港金管局绿色和可持续金融资助计划补贴的房地产企业。弘阳地产至今已获得共9000万美元的境外商业银行贷款。
??大运营一体化 经营驱动降本增效
??目前，房地产企业均在构建大运营体系，以实现降本增效。
??具体到弘阳地产，今年以来，公司着力推行一体化运营管理，打造行业独特有竞争力的“六个一体化”，即投融研管理体系一体化、产品研发与建造体系一体化 、标准化供应链体系一体化、强运营力的项目运营开发平台一体化、强营销力的项目营销全流程一体化、拉通物业的服务标准体系一体化。
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